Недвижимость и участки в Ленинградской области

поиск недвижимости  объекты на картеразместить свой объект  заявка на юр. консультацию  рекламодателям

Главная > Коммерческая недвижимость > Карповки реки наб., д.27, лит А (Петроградский район), 7538 кв.м


Земельный участок под строительство жилого комплекса высокого класса, с разрешением на строительство, на набережной реки Карповка




карта расположения объекта

Земельный участок площадью 7538 м2 под строительство жилого комплекса высокого  класса с коммерческими помещениями, подземным паркингом и 2-мя детскими садами семейного типа в историческом центре Петроградского района на набережной реки Карповка. 

Расположение

Санкт-Петербург, Петроградский район, набережная реки Карповка, д. 27, лит.А.

  • Между Каменноостровским проспектом, улицей Профессора Попова и набережной речки Карповка. 
  • На пересечении Каменноостровского проспекта и набережной реки Карповка.
  • На территории бывшей фабрики Мельцера.

Ближайшие станции метрополитена:

  • "Петроградская" - 73 м
  • "Чкаловская" - 1 км
  • "Горьковская" - 22 км

Правовая характеристика

Площадь земельного участка - 7538 м2

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: под строительство жилого комплекса.

Назначение объекта: жилой комплекс со встроенной-пристроенными помещениями, подземным паркингом и встроенными ДОУ семейного типа с реставрацией и приспособлением объектов культурного наследия для современного использования.

Обременения:

  • Территория бывшей мебельной фабрики Мельцера и весь квартал, в котором она находится, входят в границы зоны регулирования застройки первой категории.
  • Выявленные объекты культурного наследия на территории участка:
  1. 2 корпуса мебельно-столярной фабрики Ф.А.Мельцера, 
  2. дымовая труба,
  3. «Дом Котлякова  - образец малоэтажной застройки Аптекарского острова в бытность его дачным пригородом,
  4. кинематограф «Гранд-Палас», реконструированный в 1912–1913 годах.

Максимальная высота комплекса - 28 м.

 

Вид права: собственность юридического лица.

 

Характеристика проекта

 

Объемно-пространственное решение проектируемого жилого комплекса предусматривает организацию курдонера с доминантой - дымовая труба, являющейся выявленным объектом культурного наследия. 

Архитектура 

Проект жилого комплекса представляет здание сложной формы с курдонером, или парадным двором классических пропорций, обращенным на набережную реки Карповки и продолжающим планировочную традицию, заложенную в Петербурге на рубеже XIX-XX столетий архитектором шведского происхождения И.Ф. Лидвалем.

Частично сохранившаяся фабричная застройка второй половины XIX века предопределила видение девелопера.

Постройки мебельно-столярной фабрики Ф.А. Мельцер:

  • 3-х этажный корпус, стоящий на изгибе набережной реки Карповки
  • 4-х этажный корпус по улице Профессора Попова

- представляют собой яркие образцы «кирпичного стиля» с присущими ему характерными чертами:

  • неоштукатуренными фасадами,
  • крупными оконными проемами,
  • простыми карнизами и фабричной трубой.

Фабричные корпуса соседствуют с домом Корлякова и кинематографом «Гранд-Палас» - камерными постройками в неоклассическом духе, напоминающими о малоэтажной застройке Аптекарского острова в те времена, когда остров был дачным предместьем.

Особенность проекта - учёт масштаба и характера застройки Каменноостровского проспекта, и сохранение находящихся на территории разномасштабных и разностилевых памятников архитектуры:

  • одноэтажного здания кинематографа «Гранд-Палас» в стиле неоклассицизма, построенное в стиле позднего безъядерного классицизма,
  • 2-х этажного «Дома Корлякова», выполненные в индустриальном «кирпичном» стиле,
  • производственных 3-х- и  4-х этажных корпусов фабрики «Ф. Мельцер и К»,
  • фабричной дымовой трубы.

Использование в проекте промышленной трубы - для организация системы вентиляции подземного паркинга.

Фасадная стена нового комплекса отступает от красной линии Каменноостровского проспекта   на 3 м вглубь участка, что позволяет акцентировать объёмы зданий-памятников и зрительно выявить их глубину.

Фасады комплекса будут выполнены из красного кирпича или облицованы жёлтым известняком.

В проектном решении предложена организация входов-выходов в жилую часть комплекса и организации въезда/выезда в подземный паркинг.

Архитектурное решение фасадов комплекса перекликается с индустриальным «кирпичным» стилем конца XIX – начала XX века с северным модерном, с разнообразием пластики фасадов оконных проёмов в виде французских балконов и ниш. 

Особый акцент сделан на вариантах различных эффективных и функциональных планировочных решений, традиционно качественных материалах и новейшем оборудовании для обеспечения комфортных и здоровых условий проживания в комплексе.

Проект на набережной реки Карповки привнесет в исторический контекст новую эстетику и современную функциональность северных городов.

Основные ТЭП

  • площадь участка - 7538 м2
  • площадь застройки - 5250 м2
  • общая площадь здания - 33 600 м2
  • общая площадь квартир (с учётом балконов, лоджий и террас) - 16 214 м2
  • площадь встроенных помещений общественного назначения (для сдачи в аренду) - 2 733 2
  • площадь квартир под размещение ДОУ семейного типа - 268 м2
  • площадь кладовых жилых домов - 231 м2
  • вместимость подземной автостоянки - 193 м/мест 
  • количество этажей - 2-10  

Площадь озеленения - 1466 м2, на участке запланированы несколько внутренних скверов. 

Квартирография

Основные характеристики

  • общая площадь квартир - 16 000 м2
  • площадь коммерческих помещений - 3 000 м2
  • А-класс энергоэффективности 

Общее число квартир - 175 , из них:

  • 1-комнатных - 40
  • 2-х комнатных - 76
  • 3-х комнатных- 46
  • 4-х комнатных - 12
  • 5-комнатных - 1

На верхнем этаже предусмотрены пентхауcы.

Офисные помещения и магазины (коммерческая недвижимость) разместятся на первых этажах четырех исторических зданий-памятников, которые предполагается реконструировать. 

Стадия реализации проекта

  • Получен Градостроительный план земельного участка (15.11.2013 г.).
  • Получены Технические условия и заключены договоры на инженерное обеспечение объекта:
  1. договор с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» от 15.04.2014 г. о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения;
  2. договор с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» от 15.04.2014 г. о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоотведения;
  3. договор с ООО «Петербургтеплоэнерго» от 07.05.2014 г. о подключении объекта к системам теплоснабжения;
  4. договор с ОАО «Ленэнерго» от 20.06.2014г. Об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.
  • Выкуплены квартиры в соседних домах (для которых будут не обеспечены нормативные показатели инсоляции).
  • Получена историко-культурная экспертиза. 
  • Получено Положительное заключение Управления Государственной Экспертизы от 20.06.2014 г.
  • Продлено Разрешение на строительство - до 30 сентября 2019 г..
  • Подготовлена площадка для начала строительных работ (снесены необходимые здания). 

Транспорт

Петроградский район обеспечивает будущий жилой комплекс всей необходимой транспортной инфраструктурой: до ближайшей станции метро «Петроградская» несколько минут пешком; ходит большое количество общественного транспорта.

Инфраструктура района расположения объекта

Развитая инфраструктура в месте расположения объекта  -  образовательные, медицинские учреждения, магазины, торговые комплексы, кинотеатры, театры и деловые центры.

 

  

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

  

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 950 млн. руб. 

документы



Стоимость
950 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, icq, e-mail или через форму обратной связи.


Заявка на осмотр объекта

Задать вопрос об объекте

Добавить свой объект


Фотографии

 

 

 

 


Задать нам вопрос

Добавить свой объект

Рядом c данным объектом

2.46 км

станция Новая Деревня

2.92 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок со зданием на территории, с утверждённым ГПЗУ, под строительство элитного многоквартирного жилого дома или использования как ОСЗ на Среднем пр-те В.О.

2.98 км

ж.д. станция Ланская

5.02 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок на инвестиционных условиях для строительства административного здания высшей категории с ГПЗУ, ППТ и ТУ в Таврическом переулке

7.94 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок с отдельно стоящим зданием на ул. Таллиннская в Санкт-Петербурге


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 126
  • среднее в день (в течение месяца): 4



звонки принимаются
в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним.



открыть карту




Показать заявки