Участки со зданиями в промышленно-складском квартале на ул. Хрустальная



фотографии

расположение

расположение

дислокация

дислокация

транспортная доступность

транспортная доступность

литеры ЗУ

литеры ЗУ

литеры ЗУ с площадями

литеры ЗУ с площадями

здания и сооружения

здания и сооружения

здания и сооружения

здания и сооружения

перспективы развития

перспективы развития

ТЦ "Эврика" - в шаговой доступности от объекта

ТЦ "Эврика" - в шаговой доступности от объекта

БЦ "Т4"- в шаговой доступности от объекта

БЦ "Т4"- в шаговой доступности от объекта

Земельные участки со зданиями и временными сооружениями в промышленно-складском квартале на пересечении улиц Бехтерева и Хрустальная.  

Расположение

Санкт-Петербург, Невский район, ул. Бехтерева. д.2 

  • 8 км от КАД
  • 800 м от проспекта Обуховской обороны
  • 3.2 км от станции метро «Площадь Александра Невского»
  • 2.5 км от станции метро «Елизаровская»    

Правовая характеристика

Общая площадь территории - 25 715 м2

Категория земель: земли населённых пунктов. 

Разрешенное использование: для размещения промышленных объектов

Зонирование: 

ТПД1_2 - подзона размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны. 

Высотный регламент: 54 м. 

Состав имущественного комплекса

В состав комплекса входят земельные участки, зданиями и временные сооружения.

Земельные участки

Смотреть схему "литеры земельных участков"

  1. земельный участок площадью 6 862 м2 - на схеме лит. А
  2. земельный участок площадью 12 258 м2 - на схеме лит. Е
  3. земельный участок площадью 2527 м2 - на схеме лит. Б
  4. земельный участок площадью 2461 м2 - на схеме лит. Ж
  5. земельный участок площадью 1607 м2 - на схеме лит. О

Лот №1

Земельный участок площадью 6 862 м2, на котором расположены:

  • здание площадью 2291 м2
  • здание площадью 708 м2
  • здание площадью 246 м2

Лот №2

Земельный участок площадью 12 258 м2, на котором расположены: 

  • здание площадью 315 м2
  • здание площадью 1323.5 м2

Лот №3

  • земельный участок площадью 2527 м2
  • земельный участок площадью 2461 м2 
  • здание площадью 1941.1 м2
  • здание площадью 191.2 м2 

Единый лот = Лот №1 +Лот №2 + Лот №2 + земельный участок площадью 1607 м2

 

Вид права: земельные участки, здания и временные сооружения в собственности юридического лица

 

Особенности

 

Местоположение и окружение

  • Объект находится в промышленно-складском квартале.
  • На смежных земельных участках расположены общественно-деловые, транспортные, производные и складские объекты. 
  • В непосредственной близости с объектом начаты работы по реновации промышленных территорий под жилищную и общественно-деловую застройку.
  • В шаговой доступности от объекта находятся БЦ «Т4», ТЦ «Эврика», деловой центр «Седов». 
  • Со стороны улицы Бехтерева квартал граничит с Научно-исследовательским психоневрологиче¬ским институтом им. В. М. Бехтерева и НИИ Токсикологии. 
  • В настоящее время на стадии утверждения находятся поправки в Генеральный план Санкт-Петербурга в части изменения функциональной зоны соседних промышленных предприятий в зону жилой и общественно-деловой застройки. 
  • На территории, площадью 30 га, принадлежащей «Невскому заводу», начаты работы по возведению общественно-делового и жилого массива. На этой территории (после принятия поправок в Генеральный план) можно будет построить от 500 тыс. м2 лощадей. 
  • В глубине квартала планируется жилая застройка. На месте ДК «Невский» предполагается строительство делового комплекса с общественно-культурными функциями.

Коммуникации

Участки инженерно подготовлены. Собственные водомерный узел и трансформаторная подстанция на 800 кВА.

Транспортная доступность

  • Объект расположен на одной из основных магистралей, связывающих южные спальные районы города и микрорайон Рыбацкое с центром города, в шаговой доступности от исторического центра города (15 мин. от Невского проспекта и Александро-Невской лавры). 
  • Транспортное сообщение обеспечивается городским пассажирским транспортом: автобусное, троллейбусное и маршрутное движение по улицам Бехтерева и Хрустальной между стан- циями метро «Елизаровская» и «Площадь Алек¬сандра Невского». 
  • Развитие района предусматривает строительство 2-х автомобильных мостов через реку Нева: в створе улиц Коллонтай и Большой Смоленской и в створе улиц Зольной и Фаянсовой - вдоль железнодорожного моста для вывода Западного скоростного диаметра на Мурманское направление. 

 

Перспективы развития территории

Объекты, расположенные на земельных участках, используются для нужд собственника, часть площадей сдается в аренду и генерирует стабильный доход. 

В соответствии с градостроительным регламентом на рассматриваемых земельных участках возможно размещение не только промышленных объектов, но и таких, как

  • склады
  • объекты оптовой и розничной торговли; 
  • коммерческие объекты, не связанные с про¬живанием населения (бизнес-центры, отдельные офисы различных фирм, компаний и т. д.); 
  • объектов транспорта, в т.ч. предприятия автосервиса; 
  • объекты общественного питания; 
  • амбулаторно-поликлинические учреждения; 
  • крытые спортивные комплексы; 
  • гостиницы. 

По предварительным расчетам на территории возможно возведение многофункционального общественно-делового центра со следующими укрупненными технико-экономическими показателями: 

ТЭП проекта 

  • Площадь земельного участка                             25 715  м2
  • Площадь озеленения                                         3 857.3 м2
  • Площадь застройки                                           15 000 м2
  • Общая площадь вновь возводимых объектов      130 000 м2
  • Номерной фонд гостиничного комплекса            400 шт. 
  • Этажность                                                     Каскад от 5 до 10 эт.

Факторы инвестиционной привлекательности

  • Участки располагаются в динамично развивающемся районе на первой линии Хрустальной улицы.
  • Градостроительным регламентом определена возможность многофункционального использования объекта. 
  • Отличные перспективы развития проекта, собственником также рассматриваются вариант продажи объекта меньшими лотами.
  • Сдача свободных площадей существующих объектов недвижимости генерирует стабильный ежемесячный доход.

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

Стоимость

 

 

Стоимость единого лота - 342 млн.руб.

Стоимость отдельных лотов:

  • Лот №1 - 157.5 млн.руб.
  • Лот №2 - 204.3 млн.руб.
  • Лот №3 - 88.2 млн.руб.

 

 



Стоимость
342 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Рядом c данным объектом

850 м

Коммерческая недвижимость

Участок под бизнес-центр на ул. Автогенная

1.47 км

ж.д. станция

Пост 5 км

1.9 км

ж.д. станция

платформа Навалочная

5.18 км

Коммерческая недвижимость

Участок под административное здание, с ГПЗУ, ППТ и ТУ, в Таврическом пер.

7.88 км

Коммерческая недвижимость

Участок с ГПЗУ под строительство жилого дома на Среднем пр-те В.О.


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 158
  • среднее в день (в течение месяца): 5




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним







+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх