Недвижимость и участки в Ленинградской области

поиск недвижимости  объекты на картеразместить свой объект  заявка на юр. консультацию  рекламодателям

Главная > Юридическая консультация > Дачная амнистия > Дачная амнистия 2015-2020: какие участки и дома можно приватизировать

Дачная амнистия 2015-2020: какие участки и дома можно приватизировать




Разделы статьи:

  1. Перечень документов для приватизации садоводческого участка
  2. Если из документов только книжка члена садоводства

 

Вопросы приватизации используемых земельных участков остаются актуальными для огромного числа людей и компаний, ведь они касаются прав собственности на землю, с которой полноправный владелец может поступать по своему усмотрению - продать или подарить, заложить в банк для получения денежных средств, совершить обмен и т.д.

Но прежде, чем разбираться с некоторыми тонкостями приватизации, определимся с этим понятием. 

Что такое приватизация земельных участков?

Это способ приобретения в частную собственность муниципальных или государственных земельных участков, которыми уже давно пользуются как граждане, так и юридические компании.

Приватизация - передача муниципалитетом или государством прав собственности на участок на бесплатной основе. Попутно можно заметить, что часто употребляемое выражение "бесплатная приватизация" звучит как "масло масляное".

Другим способом получения в собственность земельных участков, которые много времени назад были предоставлены муниципалитетами и государством в пользование - в аренду, для бессрочного пользования или в пожизненно наследуемое владение, - является выкуп земель. 

Порядок предоставления используемых участков в собственность, устанавливаемый государством, периодически менялся, далеко не всегда был удобным и зачастую представлял весьма дорогостоящий и очень длительный процесс.

Эти обстоятельства создавали сложности в оформлении собственности на земельные наделы, на которых люди строили дома или просто занимались выращиванием ягод и овощей. А для части пользователей участков нежелание приватизировать или выкупать землю мотивировалось их откровенным стремлением избежать будущей уплаты налогов.

Ситуация с регистрацией собственности на используемые участки, существенно изменилась в очередной раз, когда 1 марта 2015 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу РФ, прослывшие как новая Земельная реформа 2015 и “дачная амнистия” (Федеральный Закон № 171-ФЗ от 23.06.2014 г.).

Превратившееся уже практически в термин популярное название лояльных изменений в земельном законе "дачная амнистия" стало означать упрощённый порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимости - земельные участки, дома и постройки на этих участках.

Чьи интересы защищены новой “дачной амнистией” 2015-2018-2020 годов?

Федеральный Закон № 171-ФЗ, не только изменил упрощённый порядок оформления в собственность земельных участков, которые ранее можно было приватизировать по предшествующему закону, но и сузил круг приватизируемых объектов.

По этому закону, приватизации до 31.12. 2020 года, минуя торги, подлежат земельные участки в садовых объединениях - некоммерческих садоводческих и дачных товариществах, дачных партнёрствах и хозяйствах (СНТ, ДНП, ДНТ), и возведённые дома и постройки на участках более широкого класса - для ИЖС, ЛПХ и на тех же земельных наделах в садоводствах, зарегистировать которые можно будет до 01.03.2018 года.

Итак, “дачная амнистия 2015-2020” в отношении приватизации земельных объектов и объектов недвижимости на них разделяется на 2 направления:

  1. приватизация земельных участков в некоммерческих садоводческих объединениях, действующая до 31 декабря 2020 года;
  2. приватизация домов и построек на участках для ИЖС, ЛПХ, участках в садоводческих объединениях, вне зависимости от срока их возведения, действующая до 1 марта 2018 года, позволяющая до этого срока приватизировать и постройки на участках, предоставленных даже после 1 марта 2015 года.

Возможна ли приватизация участков для ИЖС и ЛПХ?

На участки, предоставленные на условиях аренды или различных прав пользования после введения нового закона, и те, что не приватизированы по предшествующей “дачной амнистии” и не находящиеся в СНТ ДНП, ДНТ, новые условия приватизации не распространяются.

Это означает, что право собственносиь на них можно будет получить только за плату - по стоимости, не превышающей кадастровую стоимость земли, установленной на основе государственной оценки в каждом муниципалитете для конкретных видов использования участков (ИЖС, ЛПХ, дачные и т.д.).

Приобрести арендуемый у государства участок под домом владельцы капитальных загородных домов смогут, минуя торги, за 60% кадастровой стоимости - так установлено Постановлением Правительства РФ № 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» от 26 марта 2015 года и вступившем в силу 07.04.2015 г.

Возможность каждого из 2-х указанных направлений приватизации садовых участков и домов основывается на соответствующих им статьях нового закона с детализацией особенностей их реализации.

Рассмотрим каждое направление по-отдельности. 

Приватизация земельных участков в садоводческих объединениях

По этому закону, до 31 декабря 2020 года можно приватизировать, то есть получить на безвозмездной основе (бесплатно) и в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности только на участки в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах (в СНТ и в ДНП, ДНТ), предоставленных садовым товариществам и объединениям до 30 октября 2001 года. 

Поправки к Земельному кодексу РФ определили следующие условия приватизации участков в садоводствах:

  • территория некоммерческого садоводства и земельные участки в нём должны быть сформированы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона №171 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому объединению либо иной организации, при которой  было создано или организовано указанное объединение;
  • участки на территориях садоводств должны быть образованными, то есть:
  1. все земельные участки должны быть отмежёваны (иметь границы),
  2. территории общего пользования должны быть отмежёваны (иметь границы),
  3. должен быть утверждён проект организации застройки территории садоводства;
  4. на общем собрании членов садоводства должно быть принято решение о распределении образованных участков между членами садоводства в соответствии с проектом организации застройки территории садоводства;
  • территория садоводства и земельный участок члена садоводства не изъяты из оборота, не ограничены в обороте и в их отношении не принято решение о резервировании для государственных или  муниципальных нужд. 

 

Садовые участки, на которые распространяется действие закона по приватизации, могут иметь разные виды прав:

  • бессрочное пользование,
  • пожизненно наследуемое наследование,
  • право собственности по документу не определено (в документах обычно без указания каких-либо прав или вида использования написано: “земельный участок предоставлен тому-то”).

Перечень документов для приватизации садоводческого участка

  • заявление будущего собственника земли на проведение регистрации права собственности;
  • личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности,
  • правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемую землю, которыми могут быть:
  1. свидетельство о праве собственности,
  2. свидетельство о предоставлении участка на праве пожизненно наследуемого владения;
  3. свидетельство о предоставлении участка на праве бессрочного пользования.
  4. свидетельство о регистрации права аренды участка;
  • любой правоустанавливающий документ на земельный участок:
  1. договор купли/продажи,
  2. договор мены,
  3. договор дарения,
  4. свидетельство о вступлении в право наследства,
  5. государственный акт,
  6. постановление городского или сельского совета о предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования,
  7. свидетельство Земельного комитета о предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.
  8. выписка из похозяйственной книги.
  • кадастровый паспорт участка;
  • оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес участка, но не адрес, по которому проживает (зарегистирирован) заявитель. 

Примечание 1

Предоставление правоустанавливающего документа не понадобится в случае, когда есть свидетельство о собственности на садовый участок старого образца - от 1997 года.

Примечание 2

Получить свидетельство (выписку из ЕГРП до конца 2016 года и выписку из ЕГРН с 1 января 2017 года) на участок, на который не будут предоставлены правоустанавливающие документы, не получится. С вводимым в 2017 году новым порядком постановки на кадастровый учёт и регистрации объектов недвижимости можно ознакомиться тут, а регистрацией по декларации - здесь.

Точно так же будет отказано в регистрации права собственности на кусок земли, самовольно прирезанный к ранее выделенному участку в садоводстве. С порядком оформления прирезок можно ознакомиться здесь.

 С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь.

Примечание 3 

Требование о представлении кадастрового паспорта земельного участка (КПЗУ) достаточно важное. Можно, конечно, обойтись выпиской из КПЗУ, в которой будет указано, что границы участка не установлены и требуется проведение межевания, но ведь точные границы участка позволяют определить и точную площадь участка.

А точная площадь становится главным параметром для расчёта стоимости земельного надела и будущего земельного налога. 

В связи с этим, каждый будущий собственник должен быть заинтересован в проведении межевания и составлении кадастрового плана земельного участка с точными границами, который делается на основе топографической съёмки местности, причём

1. размеры участка по кадастровому плану должны совпадать с указанными в правоустанавливающем документе;
2. в случае расхождения, приоритет отдаётся данным кадастрового плана;

Только в исключительных случаях кадастровый план может быть составлен на основании правоустанавливающего документа.

Работы геодезистов и кадастровых инженеров по составлению кадастрового плана оплачиваются самим заявителем на приватизацию участка, если только он не воспользуются результатами тотальной проверки границ участков, которое проводится муниципалитетами в целях упорядочивания их кадастрового учёта.

 

Если из документов только книжка члена садоводства

Членские книжки выдавалась председателями садоводств, когда земля предоставлялась садоводческому товариществу, а не конкретно садоводу.

В этом случае для приватизации участка дополнительно к перечисленным выше документам потребуются:

  • копия постановления о выделении земли садоводческому товариществу;
  • выписка из протокола общего собрания садоводческого товарищества, в котором находится приватизируемый земельный участок, с печатью садоводства и заверенная подписью председателя, о принятии в члены садоводства,
  • список членов садоводческого товарищества, заверенный подписью председателя и скрепленный его печатью;
  • книжка садовода;
  • справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженности по членским взносам;
  • паспорт или удостоверение личности.

Приватизация домов и построек на участках ИЖС, ЛПХ, садовых участках

Для регистрации права собственности на дом, баню, сараи, хозяйственные постройки на безвозмездной основе (для приватизации) до 1 марта 2018 года к перечню документов на земельный участок необходимо добавить следующие:

  1. заявление будущего собственника строения на проведение регистрации права собственности;
  2. личный документ (паспорт или заменяющего его удостоверения личности);
  3. кадастровый паспорт самого строения (дома, построек) - без него регистрация права на строение невозможна (вместо кадастрового паспорта строения можно подать мнее точный точный документ - декларацию, форма которой утверждена Минэкономразвития);
  4. оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес дома на участке, но не адрес, по которому проживает (зарегистирирован) заявитель.  

Куда подаются документы для приватизации? 

Документы для приватизации садовых участков и возведённых строений на участках для ИЖС, ЛПХ, подаются в любое подразделение Росресстра или в любой из многофукциональных центров ( МФЦ), работающих в границах соответствующего субъекта РФ - в границах областей, краёв, автономных республик, к которым относится участок или в территориальные подразделения Росреестра и МФЦ.

В течение 14 дней ведётся их поверка и принимается решение о регистрации права собственности и выдачи свидетельства на право собственности или делается отказ по мотивированным обстоятельствам.

Когда приватизация земельных участков невозможна?

Перечень вполне понятных причин, не позволяющих приватизировать или выкупить используемый земельный участок, остался прежним, как и до введения нового земельного закона:

  • участок находится на земле, охраняемой государством;
  • на участок федеральными законами наложены ограничения;
  • закон запрещает передачу территорий в частные владения;
  • участок попадает в земли, зарезервированные для государственных и муниципальных задач;
  • участок исключён из оборота земель,
  • запрет местных властей на приватизацию определённых угодий.

В заключение стоит заметить, что если по каким-то причинам недвижимость осталась в "подвешенном" состоянии, самое время заняться приватизацией, ведь продление закона о "дачной амнистии" оказалось как нельзя кстати.




Заявка на юридическую консультацию



звонки принимаются
в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним.



открыть карту




Показать заявки