Недвижимость и участки в Ленинградской области

поиск недвижимости  объекты на картеразместить свой объект  заявка на юр. консультацию  рекламодателям

Главная > Коммерческая недвижимость > Пулковское шоссе - бывшая территория предприятия "Лето" (Московский район), земельный участок площадью 1 0122 кв.м


Земельный участок под строительство многофункционального комплекса, с ГПЗУ, ТУ, вблизи Пулковского шоссе, граничащий с территорией ЖК «Триумф Парк»




карта расположения объекта

Земельный участок площадью 10 122 мдля размещения объекта коммерческого назначения у Пулковского шоссе, с полученными ГПЗУ и ТУ, граничащий с территорией ЖК «Триумф Парк».

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Московский район,  Пулковское шоссе,участок 9, Ленинградская сторона.

  • 1  км от станции метро "Московская"
  • 2 км от станции метро "Звёздная"

 

Правовая характеристика

 

Площадь земельного участка 10 122 м2 

Категория земель: земли населённых пунктов

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга:

Территориальная зона - Т3Ж2 среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт- Петербурга.

Назначение по ГПЗУ: многофункциональный комплекс.

Высотный регламент - 75 м.

Вид права: собственность юридического лица.

 

Документация

 

  • Утверждена документация по планировке территории, ограниченной Пулковским шоссе, Дунайским пр., Московским шоссе и Южным полукольцом Октябрьской железной дороги, в Московском районе (постановление Правительства от 12.05.2009 г.).
  • Комиссией по землепользованию и застройке предоставлено разъяснение о возможности размещении в границах земельного участка объекта коммерческого назначения.
  • Получен градостроительный план земельного участка. 
  • Максимальная общая площадь объекта капитального строительства - 35 000 м2

 

Особенности

 

  • Земельный участок расположен в квартале, активно застраиваемом объектами жилого и общественно- делового назначения  на бывшей территории предприятия «Лето».
  • Севернее границы участка реализуется комплексный проект освоения территории ЖК «Триумф Парк». Проект реализуется в 4 очереди и предусматривает строительство 865 тыс. м2 жилья, рассчитанного на проживания 35 тыс. человек. Введены в эксплуатацию и заселены 2 очереди строительства. 
  • С юго-запада финской компанией Technopolis реализован проект бизнес-центра «Технополис- Пулково». Общая площадь зданий центра около 45 тыс. м2.
  • Западнее участка, ближе к Пулковскому шоссе, компанией ЦДС реализован проект 25-этажного жилого комплекса, а компания ЛенСпецСМУ построила ЖК «Летний».
  • Крупные объекты торгового назначения расположены на противоположной стороне Пулковского шоссе. Торговый кластер формируют гипермаркеты «Castorama», «О’Кей», «OBI», ТРК «Лето», «Metro», «Лента», «Карусель».

 

Возможности инженерного обеспечения

Получены технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения:

  • ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на водоснабжение и водоотведение в объеме 197 м3/сут. Точки подключения по водоснабжению и водоотведению на границе земельного участка
  • ООО «Петербурггаз» на газоснабжение в объёме 705 м3/час.

  • ОАО «Ленэнерго» на электроснабжение с мощностью 2 237 кВт.

 

Транспортная доступность

  • Доступ к участку осуществляется с Пулковского шоссе.
  • До развязки с КАД несколько минут езды.
  • До ст. метро «Московская» 5 минут на общественном транспорте.
  • Около 15-20 минут пешком ст. метро «Звездная».
  • В настоящее время, с целью улучшения транспортной доступности аэропорта «Пулково», вдоль Пулковского шоссе планируется построить линию легкорельсового трамвая, связывающую аэропорт со станциями «Московско-Петроградской» ветки метрополитена. Строительство данного объекта транспортной инфраструктуры значительно улучшит доступность участка общественным транспортом.

 

Факторы инвестиционной привлекательности

  • Высокая степень готовности необходимой градостроительной документации. Утвержден проект планировки территории. Получен градостроительный план. 

  • Отличная транспортная доступность - близость Пулковского и Московского шоссе, развязки с КАД. 

  • Наличие подъездной дороги к территории участка. 

  • Близость крупных жилых кварталов. В настоящее время квартал и окружающие территории активно застраиваются многоквартирными жилыми домами (ЖК «Триумф Парк» и жилые комплексы на территории бывшего мясокомбината «Самсон»). 
Численность населения, проживающего в пешеходной доступности – около 75 000 человек.  
Выявляется острая нехватка объектов коммерческого назначения.  

 

  

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

Стоимость 

 

Стоимость объекта 190 млн.руб. 

документы

эскизное решение

эскизное решение

эскизное решение

эскизное решение

чертёж ГПЗУ

чертёж ГПЗУ

фотографии

расположение участка в квартале

расположение участка в квартале

расположение участка

расположение участка

в  ближайшем расположении бизнес-центр «Технополис- Пулково»

в ближайшем расположении бизнес-центр «Технополис- Пулково»

Пулковское шоссе вблизи территории участка

Пулковское шоссе вблизи территории участка

ЖК "Летний"

ЖК "Летний"

ЖК "Триумф Парк"

ЖК "Триумф Парк"

чертежи по планировке территории квартала

чертежи по планировке территории квартала

еще фото



Стоимость
190 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, icq, e-mail или через форму обратной связи.


Заявка на осмотр объекта

Задать вопрос об объекте

Добавить свой объект


Фотографии

 

Рядом c данным объектом

810 м

платформа Аэропорт

1.12 км

станция Шоссейная

5.45 км

Горнолыжный склон Пулковские высоты

8.03 км

Коммерческая недвижимость

Земельный массив для строительства гостиниц, торговых и развлекательных центров, бызы отдыха, СПА, санаторно-курортных объектов, элитных дач, крытых спортивных комплексов в рекреационной зоне Пулково

8.19 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок с производственными строениями на Волхонском шоссе в Красносельском районе Санкт-Петербурга


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 106
  • среднее в день (в течение месяца): 5



звонки принимаются
в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним.



открыть карту




Показать заявки