Недвижимость и участки в Ленинградской области

поиск недвижимости  объекты на картеразместить свой объект  заявка на юр. консультацию  рекламодателям

Главная > Коммерческая недвижимость > Глебчыво (Выборгский район), производственное предприятие


Предприятие по производству агломератной керамической плитки и камнеобработке в посёлке Глебычево




карта расположения объекта

Предприятие по производству агломератной керамической плитки и камнеобработке на земельном участке площадью 9.83 га в посёлке Глебычево.  

Расположение

Ленинградская область, Выборгский район, посёлок Глебычево.

  • 116 км от Санкт-Петербурга
  • 32 км от Выборга

Правовая характеристика

Земельный участок

Площадь 9.83 га

  • площадь под зданиями и сооружениями - 2.88 га
  • площадь под дорогами и проездами - 2.4 га
  • площадь под газонами 0,83 га
  • площадь под открытыми складскими площадками и территории перспективного развития 3.68 га 

Категория земель: земли промышленности.

Разрешённое использование: 

Вид права: собственность юридического лица.

Здания и сооружения

Этажность - не выше 4.

Вид права: собственность юридического лица. 

Особенности

  • Предприятие расположено в бухте "Ключевская", на берегу,  на территории с развитой транспортной инфраструктурой.
  • Численный состав работников - 250 человек. 

На территории предприятия размещены

  • здания с производственными участками
  • вспомогательные службы
  • закрытые склады
  • между постройками - сооружения в виде открытых складских площадок
  • автомобильные дороги
  • рельсовые пути.

Структура предприятия

  • склад блочного сырья
  • главный корпус
  • административные службы

Основные производственные участки

  1. распиловочный
  2. фактурный
  3. окантовочный и др.

Вспомогательные службы:

  1. очистные сооружения
  2. ремонтные зоны
  3. столярный участок
  4. транспортный участок
  5. склад готовой продукции.

Коммуникации

1. Электроснабжение

  • подведённая электрическая мощность 4.5 МВт
  • разрешённая мощность 3.2 МВт
  • 2 подстанции 10 кВ

2. Мазутная котельная 

мощность 5.14 Гкал.

Оснащенение котельной:

  • котёл водогрейный «Дорогобужкотломаш»
  1. количество - 2
  2. тип -  КВ-ГМ2,0-115Н
  3. мощность - 2 МВт
  4. удельный расход условного топлива - 171.4 кг.у.т./Гкал.
  5. расход топлива на номинальные нагрузки -195 кг/час 
  6. год ввода в эксплуатацию - 2003
  • котёл паровой «Зиоснаб»
  1. количество - 2
  2. тип -  FR-25-2-12
  3. мощность - 1.3 МВт
  4. удельный расход условного топлива - 170.2  кг.у.т./Гкал.
  5. расход топлива на номинальные нагрузки - 130 кг/час 
  6. производительность - 2 т/час
  7. год ввода в эксплуатацию - 2005

Мазутное хозяйство оснащено подземными и наземными ёмкостями объёмом свыше 900 т. Подвоз мазута осуществляется автомобильным и ж/д транспортом.

3. Рельсовые пути

2 ж/д тупика, один из которых подходит к мазутной рампе, второй - через погрузочную рампу для крытых вагонов заходит в склад сыпучего сырья, который оборудован высоким путём для разгрузки полувагонов и грейферным краном.

Производство гранитной модульной плитки, толстомеров, плит мощения и других изделий из камня с возможностью обработки блоков массой до 30 тонн

Производство и продажа агломератной плитки на основе натурального камня для наружной и внутренней облицовки.

Уникальность применяемой итальянской технологии Breton-terrastoun system и ноу-хау 

  • тончайшая дозировка наполнителя 4-х фракций, такая, что пространственная упаковка гранул практически не имеет микропустот;
  • цемент дозируется в количестве, строго необходимом для прочной связки минерального наполнителя;
  • вода подаётся в количестве, строго необходимом для гидротации цемента. 

Свойства производимой агломератной плитки 

Агломератная плитка - отделочный материал, состоящий на 88% из минерального наполнителя (гранита, мрамора, кварцевого песка) и высококачественного цемента, обладает характеристиками: 

  • морозостойкость - свыше 300 циклов по солёной воде (керамогранит - до 50)
  • ударная прочность - 7 Дж.(керамогранита - 1,5 Дж)
  • истираемость - 97% истираемости исходного сырья (кварц, гранит, мрамор)
  • высокие художественные качества, достигаемые в процессе полировки.

Технические характеристики агломератных плит

Показатель Единица Характеристика
Удельный вес кг/м 2500
Прочность на изгиб МПа 8,5-14
Прочность на сжатие М 800-1500
Водопоглощение не более % 2,4
Морозостойкость цикл от 150
Водонепроницаемость w >8
Геометрические отклонения мм 0,2
Группа горения - НГ
Твердость по Моосу ед. 6
Истираемость гр/см2 0,24

 

Форматы выпускаемой плитки

  • 400 х 400 х15 мм
  • 600 х 600 х 20 мм
  • 1500 х 630 х 30 мм

Продукция

Может использоваться как настенное покрытие (вентфасад или мокрый), напольное (уличное по бетонной стяжке или внутренняя отделка) или для отделки ступеней, подоконников, столешниц:

  • материалы облицовочные износоустойчивые из искусственного и восстановленного камня,
  • плитка напольная из агломерированного гравия,
  • плиты и плитка для мощения из агломерированного гравия,
  • изделия из искусственного и восстановленного камня,
  • ступени лестничные из агломерированного гравия,
  • плиты толщиной от 8 мм - пиленые, полированные, термлёные, бучардированные, искусственно состаренные.

Услуги

Выполнение заказов любой сложности - от облицовки архитектурных объектов до создания частных и общественных интерьеров:

  • резка гидроджетом.
  • сборка панно,
  • обработка кромок,
  • изготовление барельефов, объёмных изделий. 

Оборудование и станки:

  1. Двухмостовой станок алмазно-канатного пиления PELLIGRINI DF-2500ТОР.
  2. Автоматический модульный центр ортагонального пиления PEDRINI M594С-56.
  3. Автоматиче ский модульный центр ортагонального пиления PEDRINI M594С-56.
  4. Автоматический фрезерный станок для распиловки блоков на слабы PEDRINI GS141- D350.
  5. Автоматический фрезерный станок для распиловки блоков на слабы PEDRINI GS141- D350.
  6. Распиловочный станок WANLONG LMQ-2200
  7. Распиловочныйстанок WANLONG LMQ-2200
  8. Линия термления и бучардирования PELLIGRINI FIMMATRICE NFB 220 BOCCIARDATRICE T1-T5.
  9. Мостовой фрезерный станок с ЧПУ PEDRINI PLC-M940CNC.
  10. Мостовой фрезерный станок с ЧПУ PEDRINI PLC-M940CNC.
  11. Станок окантовочный WANLONG с ЧРУ PLS-600.
  12. Станок окантовочный WANLONG с ЧРУ PLS-600.
  13. Полировочный мостовой одноголовочный станок WANLONG QDM-1200.
  14. Шлифовальный коленорычажный станок WANLONG MS-2600. 

Стоимость

  1. основной комплект оборудования - 4.23 млн. евро
  2. доставка 28 грузовиков - 0.129 млн. евро
  3. таможня и НДС - 1.06 млн. евро
  4. оборудование для химводоочистки, водоснабжения и др. от нескольких итальянских поставщиков с доставкой, таможней и НДС - 0.483 млн. евро
  5. подготовка площадки для монтажа, строительство распиловочного корпуса, корпуса разборки распиленных блоков - 4,1 млн. евро
  6. покупка 40-тонного погрузчика «Kalmar» - 0,120 млн. евро
  7. монтажные и пусконаладочные работы - 0.62 млн. евро (закончены в ноябре 2008 г.

Всего на установку и загрузку потрачено 10.742 млн. евро за 1.8 года.

Производство по распиливанию гранитных блоков, фактурная обработка слябов

Обработка природного камня - операции по добыче, обработке, переработке, транспортированию, складированию и хранению природного камня.

Применяемые технологии по способу разрушения:

  •  обработка резанием - в основном абразивная;
  •  скалыванием - преимущественно ударная;
  •  нагревом - термическая;
  •  аква - водой под высоким давлением.

Доставляемое блочное сырьё разгружается и хранится на складе. Далее, в зависимости от способа обработки камня, оно транспортируется на соответствующие участки цеха. Готовые облицовочные материалы упаковываются и вывозятся на склад готовой продукции.

Основное сырье - гранитные блоки, поставляемые с карьеров Карельского перешейка и ключевым сырьевым партнёром предприятия - старейшей финской камнедобывающей компанией Palin Granit.

Специализация производства по камнеобработке

Поставка долговечных материалов - обработанного и необработанного натурального камня и фасонных изделий из него для:

  • строительства,
  • облицовки,
  • ландшафтного и художественного оформления, 

 Оборудование:

  1. Виброчаша FERRANI - CIGARINI TYPE VICTOR VВV600
  2. Резательная машина FERRANI - CIGARINI MTP-700
  3. Кромочный станок MONTRESOR Luna740
  4. Многофункциональный фрезерный центр (стол 2000 х 4000 мм, 24 инструмента) BIMATECH TECHNOSTONE 4000
  5. Гидроджет (стол 2000х4000 мм).
  6. Гидроджет (стол 1000х1000 мм).
  7. Гидроджет (стол 1000х1000 мм). 

 Инвестиции в создание производственного комплекса - 32.103 млн. евро

  • 3.9 млн. евро - создание инфраструктуры (2002-2012 г.г.)
  • 16. 622 млн. евро - создание производство агломератной плитки мощностью 1 млн. м2/год по технологии Breton-terrastoun system и ноу-хау (2004 г.)
  • 0.839 млн. евро - создание участка обработки агломерата (2007 г.)
  • 10.742 млн. евро - создание комплекса по производству изделий из натуральных камней (2008 г.)  

 Статьи расходов 

№ п/п

Статьи расходов

Среднемесячные расходы (руб.)

Расходы за год (руб.)

1.

Расходы на оплату сырья

56 835 000

682 020 000

2.

Расходы на инструменты

29 680 000

356 160 000

3.

Расходы по заработной плате, в т.ч. налогов на ФОТ (среднесписочная численность персонала 250 человек)

10 065 000

120 780 000

 

4.

Амортизация основных средств

1 500 000

18 000 000

5.

Оплата электроэнергии

1 000 000

12 000 000

6.

Оплата аренды земельного участка

70 000

840 000

7.

Прочие расходы

300 000

3 600 000

8.

Итого:

99 450 000

1 193 400 000

 

Структура доходов от реализации продукции 

Доходы от реализации продукции  за год

№ п/п

Продукция

Производственные мощности

Цена реализации

Выручка от реализации за год (руб.)

1.

Агломератная плитка 400х400х15

Max 1 млн кв.м./год

Min цена 2013г. 1663 руб./кв.м.

1 666 300 000

2.

Гранит 300х300х10

Мах 180000 кв.м./год

Мin цена 2013 г. 2100 руб./кв.м.

378 000 000

3.

Гранит толстомер 500х500х70 Бучарда, термообработка

Мах 35000 кв.м/год

Мin цена 2013 г. 4500 руб./кв.м

157 500 000

4.

Брусчатка 100х100х100 короба

Мах 12000 кв.м./год

Цена 1800 руб./кв.м

21 600 000

5.

Сопутствующие изделия - гранитные столешницы, плинтуса, подоконники и др.

       

     50 000 000

Итого:  

                               2 273 400 000

               

 

Прогнозный денежный поток, расчёт ставки дисконтирования, дисконтирование денежного потока

№ п/п

Периоды

0

1

2

3

Итого:

1.

Денежный поток в тыс. руб.

-1 808 000

864 000

864 000

864 000

784 000

2.

Ставка дисконтирования

                6%

3.

Чистая приведенная стоимость инвестиций (NPV)

- 1 808 000

815 094

768 956

725 431

501 482

4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

                   

           20,42%

                 

 

Конкурентные преимущества

  • использование самого современного оборудования, защищенного международными патентами самой итальянской компании Breton, наличие укомплектованных  производственных линий,
  • выгодное географическое месторасположение вблизи месторождений природного камня -  сырьевых источников Ленинградской области, Карелии и Финляндии,
  • небольшая численность персонала и относительно дешёвая рабочая сила,
  • наличие собственных подъездных железнодорожных путей,
  • удобная логистика - близость морских портов Приморска, Высоцка, Выборга, автомобильная трасса Выборг–Санкт-Петербург

позволяют легко доставлять сырьё из любой точки разными способами и делают местоположение предприятия оптимальным для производства.

Причина продажи

Выбор собственником стратегии локализации бизнеса в Подмосковье и мобилизация для этого финансовых ресурсов путём продажи предприятия. 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 1.6 млрд.руб.

Структура сделки -  продажа 100% акций.

Примечание:

Стоимость объекта при приобретении непосредственно у собственника - 2.5 млрд.руб. 

документы

фотографии

производственные площади

производственные площади

производственные площади

производственные площади



Стоимость
1600 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, icq, e-mail или через форму обратной связи.


Заявка на осмотр объекта

Задать вопрос об объекте

Добавить свой объект

Расстояние до Санкт-Петербурга

92 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.42 км

станция Прибылово

3.2 км

платформа Бор

6.37 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок для возможной коттеджной застройки у посёлка Ермилово

9.45 км

Дом, дача или коттедж

Земельный участок с домом - бывший финский хутор- в посёлке Ермилово

13.46 км

Земля (участок под строительство или с незначительными строениями)

Земельный участок берегу озера Александровское в коттеджном посёлке "Гармония" вблизи деревни Александровка


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 47
  • среднее в день (в течение месяца): 2



звонки принимаются
в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним.



открыть карту




Показать заявки