Участок под многофункциональный комплекс, с ГПЗУ и ТУ, на ул. Бухарестская

Земельный участок площадью 17123 м² под строительство многофункционального комплекса, с полученным ГПЗУ, согласованными ТУ, на ул. Бухарестская.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Бухарестская улица, уч.1 северо-западнее пересечения с ул. Турку.

 

В 50 м от достраиваемого вестибюля станции метрополитена «Международная».

 

Правовая характеристика

 

Площадь земельного участка 17 123 м² 

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для строительства многофункционального центра в составе многоуровневого паркинга, многофункционального комплекса (подземный паркинг, торговый центр, объекты общественного питания, кинотеатры, офисы, конференц-залы, залы для совещаний).

Назначение: для строительства многофункционального центра (апартаменты для проживания, торговый центр, гостиница, бизнес-центр).

Соответствие ПЗЗ:

ТД1-2_2 - зона общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города- ТД1-2_2.

 

Вид права:

• участок предоставлен на инвестиционных условиях;
• участок сформирован, поставлен на кадастровый учёт, получен КПЗУ;
• инвестиционные платежи  в городской бюджет в период строительства комплекса (2015-2018 г.г) - 290 млн. рублей.
• после выполнения работ нулевого цикла и строительства 1-го этажа первого корпуса возможно оформление права собственности на незавершенное строительство и сразу после этого оформление права собственности на землю без дополнительных затрат. 
  

 

Разработанная документация

 

• Выполнены архитектурные предложения по размещению многофункционального комплекса, в их составе:

1. генеральный план,
2. фасады здания,
3. расчёт необходимых нагрузок для здания - тепло, электроэнергия, водопотребление и водоотведение.

• Разработан временный регламент застройки (ВРЗ), согласован и утверждён проект планировки (ППТ), совмещённый с проектом межевания (ПМ) территории квартала с включением земельного участка, позволившие обосновать возможность строительства зданий.

• Получено Постановление Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве многофункционального центра.

• Получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с отсутствием ограничений по строительству.

• Высотный регламент - 110 м.

 

Согласования ППТ

 

• Комитет по градостроительству и архитектуре,
• Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры,
• ГУП «Водоканал СПб»,
• Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству, Администрации Центрального района,
• Комитет по энергетике и инженерному обеспечению,
• Управление садово-паркового хозяйства Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству,
• Комитет по земельным ресурсам и землеустройству,
• Невско-Ладожское Бассейновое Водное Управление.

 

Особенности

 

• Участок расположен рядом с достраиваемым вестибюлем станции метро «Международная». Возможно соединение с вестибюлем метро.

• Участок характеризуется отличной транспортной доступностью и большой окружающей жилой застройкой.

• В состав МФК войдут подземная автостоянка, торговый центр, объекты общепита, кинотеатры, офисы, конференц-залы и пр.

• Согласованная площадь улучшений

             78 000 м² - 150 000 м².

• Главный вход в здание мола спроектирован с улицы Бухарестской, непосредственно за вестибюлем станции метро "Международная".

• КГА согласовал ввод комплекса в эксплуатацию 3-мя пусковыми очередями строительства.

 

Ранее планируемая концепция строительства

 

Состав комплекса - 3 корпуса

1. корпус  торговой зоны с полезной (арендосдаваемой) площадью 40 000 м²
2. корпус апартаментов для проживания с полезной площадью  40 000 м²
3. корпус офисного центра класса В с полезной площадью 35 000 м². 

 

Технические условия (ТУ)

 

1. Газоснабжение не требуется.
2. Теплоснабжение- 16,07 Гкал/час  
3. Электроснабжение -  4900 кВА. ТУ ОАО «Ленэнерго»
4. Водоснабжение 229 м³/сут. ТУ «Водоканал СПб».
5. Канализирования 337 м³ /сут. ТУ «Левобережный Водоканал СПб» 

 

Инвестиционная привлекательность

 

Ориентация входа на вестибюль станции метро, единственной в этом густонаселённом районе Санкт-Петербурга, обеспечивает огромные потоки посетителей.

 

Коммерческие условия собственника

 

• Продажа 100% долей владельца проекта с правом строительства на земельном участке.

• Инвестиционные платежи - 290 млн.руб.:

1. 52.78 млн.руб. - в части, касающейся 1-й очереди строительства объекта (1-й пусковой комплекс);
2. 124.12 млн.руб. - в части, касающейся 2-й очереди строительства объекта (2-й пусковой комплекс);
3. 113.1 млн.руб. - в части, касающейся 3-й очереди строительства объекта (3-й пусковой комплекс).

Платежи вносятся частями (поквартально) в период строительства 3-х пусковых комплексов до декабря 2017 года.

 

Собственник предлагает:

 

• В самые сжатые сроки закончить проектирование стадии рабочей документации
• Сопроводить документацию во вневедомственной экспертизе с получением положительного заключения,
• Получить разрешение на основное строительство.

 

Необходимые сведения от инвестора строительства:

 

• окончательное решение о том, какой именно комплекс зданий требуется в конечном результате
• общая площадь комплекса
• состав зданий комплекса
• функциональное назначение зданий комплекса 
• отделка внешняя и внутренняя и т.д.

В соответствии с согласованным техническим заданием собственникк подготовит рабочий проект строительства.

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 350 млн.руб.

 

Стоимость строительства, по предварительным оценкам, составит 4.5 млрд рублей.