Купить участок у муниципалитета и государства по кадастровой стоимости без торгов




фотографии

документы

пример схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

пример схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

требования к оформлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

требования к оформлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

образец заявление на утверждение схемы расположения земельного участка

образец заявление на утверждение схемы расположения земельного участка

образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

образец завления о предоставлении земельного участка без проведения торгов

образец завления о предоставлении земельного участка без проведения торгов

Разделы статьи:

  1. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
  2. Причины отказа в предварительном согласовании предоставления участка 
  3. Кадастровые работы, межевание и постановка участка на кадастровый учёт
  4. Заявление о предоставлении сформированного земельного участка без проведения торгов
  5. Заключение договора о выкупе (или аренде) участка

 

Многие граждане, желающие приобрести участок для строительства дачи или дома не знают, что помимо "обычной" покупки недвижимости у частных собственников есть возможность купить участок у государства по кадастровой стоимости.

Как вы сами догадываетесь, такая цена зачастую значительно ниже, чем готовый участок с документами.

Покупка участка по кадастровой стоимости сопряжена с множеством бюрократических процедур, но всё же возможна и позволяет сэкономить немаленькие суммы.

В общем случае будет необходимо пройти ряд этапов, основными из которых будут:

  1. получение схемы расположения участка;
  2. обращение в администрацию с заявлением о по утверждению схемы расположения участка;
  3. предварительное согласование предоставления земельного участка от муниципалитета;
  4. проведение кадастровых работы, межевание и постановка участка на кадастровый учёт;
  5. заключение с муниципалитетом договора выкупа земельного участка.

В этой статье представлен практически пошаговый порядок оформления таких участков с пояснением содержания документов, которые потребуется подготовить для покупки участков.

Как гласит ст. 11.10 гл.1 Федерального закона №171-ФЗ от 23.06.2014 г. и ст. 6 Земельного кодекса РФ, купить по кадастровой стоимости или взять в аренду у муниципалитета или у государства свободный земельный участок, инициировать земельные аукционы  можно при условии согласования с администрацией места размещения участка и утверждения ею схемы его расположения на кадастровых картах или кадастровых планах территорий (КПТ), представляющих собой сведения о конкретной территории из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Кроме того, предоставление муниципалитетом или государством свободных земельных участков может происходить лишь в том случае, если в поселении, где находится приглянувшийся участок, утверждены Правила землеустройства и застройки (ПЗЗ), проект планировки территории (ППТ), отражающие порядок по использованию зон с особыми условиями и особо охраняемых природных территорий, фиксирующие границы земельных участков общего пользования, красные линии, границы оформленных и находящихся в том или ином виде пользования земельных участков, местоположение зданий и сооружений и объектов незавершённого строительства.

В картах териториальных функциональных зон ПЗЗ и ППТ отражаются и объекты, размещённые или планируемые к размещению по государственным программам РФ и програмам субъекта РФ (области, края, автонономии), адресным инвестиционным программам.

Сведения, которые содержатся в ПЗЗ и ППТ, в том числе и перечни разрешённых видов использования участков (РВИ), являются важнейшей отправной точкой при разработке документа “схема расположения участка на кадастром плане или кадастровой карте территории”, без которой получить свободный земельный участок у муниципалитета или государства будет невозможно.

 

Что такое “схема расположения участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории”?

 

Этот документ будем, для краткости, далее называть “схемой расположения земельного участка”.

Схема расположения земельного участка готовится на топографической основе и содержит сведения кадастрового плана (карты) территории с ориентировочными координатами формируемого земельного участка с указанием ориентировочной площади земельного участка.

Схема представляет собой чертёж в масштабе 1:500-1000, отображающий проектируемые границы будущего земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ) и показывает его площадь, которая не должна превышать макимального размера для соответствующего вида разрешённого использования в конкретном населённом пункте или муниципалитете более, чем на 10%.

В схеме указывается кадастровый номер участка. Если же участок или участки находятся в стадии формирования (образования), кадастровый номер каждого из них будет условным.

 

Для чего необходима схема расположения участка?

 

Подготовка схемы расположения земельного участка - самый первый шаг в решении вопроса по получению свободной земли у муниципалитета и государства.

Почему? - Потому, что она позволит понять, главное: подходит ли выбранный участок для поставленной цели - строительства дома на участке для ИЖС и ЛПХ, организации фермерского хозяйства или родового поместья, создания производственного участка или других задач, поскольку точно отразит принадлежность участка к той или иной территориальной функциональной зоне ПЗЗ, виду разрешённого использования и покажет, соответствует ли участок проекту планирования территории (ППТ) не “в прикидочном формате”, с которым можно предварительно ознакомиться на публичной кадастровой карте Росреестра, а на основе официальных материалов, использованных кадастровыми специалистами при подготовке схемы.

К тому же, специалисты, как правило, очень хорошо осведомлены в “принадлежности” участков на той или иной территории к функциональной зоне ПЗЗ, смогут оценить, является ли участок муниципальной собственностью или чьей-либо частной, каково его назначение (вид разрешённого использования).

Их практические знания позволят принять правильное решение ещё до того момента, как претендент на участок включится в решение вопроса, результат которого может оказаться для него неблагоприятным.

 

Утверждение схемы расположения участка может потребоваться в  случаях: 

 

  • для образования нового земельного участка;
  • для передачи участка в собственность или аренду;
  • при выделении участка в пользование на время строительства;
  • при уточнении границ земельного участка;
  • при разделе земельного участка;
  • при объединении земельных участков;
  • при оформлении прирезки к земельному участку;
  • для закрепления за пользователем или собственником земельного участка;
  • при образовании земельных участков путём перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • при выкупе участка без торгов;
  • при выкупе без торгов участка с объектом недвижимости или объектом незавершённого строительства;
  • для проведения аукциона по продаже земельного участка с объектом недвижимости или объектом незавершённого стротельства или без них;
  • для проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с объектом недвижимости или объектом незавершённого строительства или без них;
  • при изъятии участка с объектом недвижимости или объектом незавершённого стротельства или без них для государственных или муниципальных нужд.

Схема расположения земельного участка используется для его дальнейшего межевания, определения и закрепления границ на местности, подготовки межевого дела и получения кадастрового плана земельного участка.

 

Кто должен готовить схему расположения участка?

 

Поскольку свободные земельные участки из состава земель муниципалитета и государства могут предоставляться как без торгов (если на участок претендует только один заявитель, или заявитель ранее оформил право собственности на здание, строение или сооружение на участке), так и через торги (когда на участок претендуют несколько заявителей), законом установлено, что:

  • в случае предоставления участка “без торгов” схему расположения участка за свои средства готовит сам заявитель,
  • в случае предоставления участка “через торги” - обязана подготовить администрация.

Приоритетным правом приобретения земельного участка (без торгов) могут воспользоваться арендаторы участков сельхозназначения, если они добросовестно и рачительно осваивали их в течение 3-х лет и до даты окончания срока аренды подали завление на приобретение.

Наверное, понятно, что по поводу подготовки схемы расположения земельного участка нужно обратиться к кадастровому инженеру, имеющему сертифкат, или в лицензированную фирму - землеустроительную организацию своего района.

Схема расположения участка готовится в электронной форме, но, в случае её подготовки по вопросу предоставления участка без торгов физическому лицу, по его усмотрению, она может быть подготовлена или в электронном виде, или на бумажном носителе по его выбору.

Об исключениях

Закон запретил подготовку схем расположения земельных участков в случаях их образования из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населённых пунктов. 

С требованиями к форме схемы расположения земельного участка, подготовке которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, стребованиями к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка, устанавливливаемыми уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, можно ознакомиться в разделе “документы” в правой колонке страницы.

 

Что нужно сделать после получения схемы расположения земельного участка? 

 

Схема расположения земельного участка должна быть утверждена решением администрации.

Поэтому следующий шаг в решении задачи - обращение в администрацию муниципального района с заявлением по предоставлению муниципальной услуги по утверждению схемы расположения участка.

Порядок предоставления такой услуги по приёму заявлений и выдаче документов об утверждении схем расположения земельных участков устанавливается административным регламентом муниципальных образований.

Состоит он из нескольких последовательных этапов:

  • приём заявлений на утверждение схемы расположения земельного участка;  
  • приём заявлений о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • приём заявлений о предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Срок выполнения муниципальной услуги по рассмотрению заявлений - в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Заявление (образцы представлены в разделе “документы” в правой колонке страницы) может быть подано удобным для заявителя способом:

  • личное обращение с заявлением (2 экземпляра, один из которых с отметкой о приёме остаётся на руках заявителя) в поселковую или районную администрацию или через представителя, наделённого полномочиями;
  • почтовое отправление (лучше заказное письмо с уведомлением);
  • с помощью портала государственных и муниципальных услуг.

 

Что пишется в заявлении?

 

Обязательная информация, указываемая в завлениии:

  • цель использования земельного участка (например, для строительства индивидуального жилого дома);
  • размер, местоположение земельного участка;
  • испрашиваемое право (в собственность или в аренду);
  • фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), для индивидуальных предпринимателей - наименование юридического лица (для юридического лица), почтовый адрес;
  • подпись (гражданина, индивидуального предпринимателя или руководителя юридического лица) и дата. 

Документы, прилагаемые к заявлению

  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
  • копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
  • схема расположения земельного участка.

Документы, которые могут быть получены без участия заявителя, подготовленные им по запросам из государственных органов или представленных по собственной инициативе:

  • копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или соответствующая выписка из государственных реестров;
  • при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке:
  1. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение, в соответствии с законодательством РФ, признаётся возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
  2. справка о подтверждении зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества (при государственной регистрации прав на недвижимое имущество до 1998 года);
  3. выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на него, если право на земельный участок, в соответствии с законодательством РФ, признаётся возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
  4. кадастровая выписка о земельном участке или кадастровый план территории;
  5. копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Основания для отказа в приёме документов

  1. отсутствие требуемых сведений, 
  2. непредставление требуемых документов, 
  3. невозможность прочтения поданного заявления или документов. 
  4. изъятие земельного участка из оборота (при оформлении земельного участка в собственность);
  5. установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельного участка (при оформлении земельного участка в собственность);
  6. оформление земельных участков в собственность, аренду для капитального строительства на землях, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд (кроме оформления земельных участков под движимые вещи или места временного хранения автотранспорта на период резервирования);
  7. разночтения в представленных документах или их недостоверность;
  8. обращение за получением муниципальной услуги в ненадлежащий орган (орган, не обладающий правом по предоставлению услуги в пределах своей компетенции).

Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги по рассмотрению заявления направляется или вручается непосредственно заявителю не позднее 10 дней со дня регистрации заявления и документов.

 

Что содержит решение администрации по схеме расположения земельного участка?

 

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

  1. площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
  2. адрес земельного участка или, при отсутствии адреса земельного участка, иное описание местоположения земельного участка;
  3. кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости;
  4. территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, а в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется, или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, - вид разрешённого использования образуемого земельного участка;
  5.  категория земель, к которой относится образуемый земельный участок. 

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет 2 года.

 

Решение администрации об утверждении схемы расположения земельного участка получено. Что дальше?

 

1. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

 

Если схема расположения земельного участка получена, далее нужно подать в администрацию (муниципалитет) заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, приложив к нему ранее подготовленную схему его расположения (образец заявления – в разделе “документы” в правой колонке страницы).

В заявлении указываются:

  1. Фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
  2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса оснований (указывается то же самое, что и в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка);
  3. Вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав (указыаается тот же, что и в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка);
  4. Цель использования  земельного  участка;
  5. Реквизиты решения об утверждении схемы расположения земельного участка (номер и дата решения);
  6. Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.  

Документы, прилагаемые к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка:

  1. копия решения об утверждении схемы расположения земельного участка;
  2. схема расположения земельного участка;

При неполноте представленных документов или неточности сведений в заявлении муниципалитет делает возврат заявления - в течение 10 дней.

При наличии оснований для отказа он с указанием полного перечня причин, направляется заявителю в течение 30 дней со дня получения заявления.

Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка - 30 дней, по истечении которого администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждает схему его расположения, что, собственно, становится юридической гарантией того, что заявитель его действительно получит, или делает отказ в предварительном согласовании предоставления участка.

 

Причины отказа в предварительном согласовании предоставления участка 

 

После получения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, садоводства, дачного хозяйства муниципалитет через средства массовой иформации и интернет информирует население о рассмотрении вопроса о предоставлении данного участка.

Если в течение 30 дней не объявится никого из желающих приобрести участок, муниципалитет выдаёт заявителю положительное решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждает схему его расположения.

Выдав администрации при подаче заявления подготовленную схему расположения земельного участка на бумажном носителе, можно быть уверенным в том, что она не будет опубликована в информационном в извещении (в нём будет сообщено лишь о том, где и когда с нею можно ознакомиться), в отличие от ситуации, когда она была выдана заявителем в электронном виде, что делает её удобной для публикации и доступной для других возможных претендентов на участок.

При появлении хотя бы одного другого желающего купить участок, о котором говорится в извещении, муниципалитет откажет изначальному заявителю в предварительном согласовании или предоставлении участка и объявит по нему торги.

Если участок не сформирован и не образован, администрация обязана выполнить его формирование и образование и выставить на торги.

Основания для отказа

Основаниями в принятии решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка может стать хотя бы одна из следующих причин:

  1. Несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены. 
  2. Полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истёк.
  3. Разработка схемы расположения земельного участка проведена с нарушением предусмотренных Земельным Кодексом требований к образуемым земельным участкам.
  4. Несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории. 
  5. Расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.
  6. С заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
  7. Если земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав.
  8. Если участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства или комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев обращения с заявлением члена этой некоммерческой организации либо этой некоммерческой организации, если земельный участок относится к имуществу общего пользования.
  9. Если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.
  10. Если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства.
  11. Если земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.
  12. Если земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования.
  13. Если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой другим лицом заключён договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка.
  14. Если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой другим лицом заключён договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключён договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов.
  15. Если земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка обратилось лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, предусматривающие обязательство данного лица по строительству указанных объектов.
  16. Если земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в интернете на сайте torgi.gov.ru.
  17. Если поступило заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что такой земельный участок образован в соответствии с проектом межевания или схемой расположения земельного участка и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 Земельного Кодекса.
  18. В отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, опубликовано и размещено не в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 настоящего Кодекса извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
  19. Если испрашиваемый земельный участок не включён в утверждённый установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса
  20. Если площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, превышает предельный размер, установленный в соответствии с федеральным законом.
  21. Если земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов. 
  22. Если земельный участок в соответствии с утверждёнными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов. 
  23. Если земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной    программой   субъекта   Российской   Федерации   и   с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих здания, сооружения. 
  24. Предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.
  25. Если  принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо.
  26. Если земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка - 2 года.

 

2. Кадастровые работы, межевание и постановка участка на кадастровый учёт

 

После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка нужно:

  1. вновь обратиться в землеустроительную организацию (например, ту, что готовила схему расположения участка),
  2. заказать кадастровые работы и провести межевание, чтобы по их результатам сформировать земельный участок, определить его границы, точную площадь, кадастровую стоимость,
  3. сдав полученные материалы в кадастровую палату (Росреестр), поставить его на государственный кадастровый учёт, где участку будет присвоен кадастровый номер, и получить кадастровый паспорт (КПЗУ).

 

3. Заявление о предоставлении сформированного земельного участка без проведения торгов

 

После постановки участка на кадастровый учёт следует опять обратиться в администрацию (муниципалитет) для подачи заявления о предоставлении уже сформированного земельного участка без проведения торгов.

В заявлении указываются: 

  • Фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина).
  • Кадастровый номер испрашиваемого земельного участок (уже полученный после постановки на кадастровый учёт).
  • Основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса оснований (указывается то же самое, что и в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка).
  • Вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав (указывается тот же, что и в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка).
  • Цель использования  земельного  участка.
  • Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (номер и дата решения).
  • Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

Документы, прилагаемые к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка:

  • копия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • копия решения об утверждении схемы расположения земельного участка (это решение  выдаётся вместе с решением о предварительном согласовании предоставления земельного участка);
  • схема расположения земельного участка;
  • копии документов на образованный земельный  участок.

 

4. Заключение договора о выкупе (или аренде) участка

 

После рассмотрения заявления и результатов ранее проведённых работ, полученных материалов администрация (муниципалитет) готовит для заключения с заявителем договор о выкупе (или аренде) участка, в котором указывается его полная стоимость, рассчитанная на основе его точной площади и кадастровой стоимости (или сведения по арендной плате в течение срока аренды).

Срок рассмотрения договора заявителем и направления его в муниципалитет для подписания обеими сторонами договора - 30 дней.

Завершив оплату стоимости земельного участка и представив соответствующие квитанции в муниципалитет, заявитель подписывает договор выкупа (или аренды) земельного участка, а далее с ним обращается в орган гоударственной регистрации для получения свидетельства на право собственности (или аренды).    








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним







+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх