Участок под малоэтажную жилую застройку в деревне Троицкая Гора

Земельный участок площадью 29.99 га для малоэтажной застройки в деревне Троицкая Гора

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Троицкая гора

• внутри КАД:
  • на границе Петродворцового и Ломоносовского района
  • 500 м от административной границы Санкт-Петербурга
• 1 км от Гостилицкого шоссе:
  • ориентир – Петергоф, ул. Троицкая
• 1 км от транспортной развязки КАД
• 2 км от ж/д станции «Старый Петергоф»
• 40 км от аэропорта «Пулково»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 299 955 м²:

• длина: 670 м
• ширина: 300 – 600 м

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для малоэтажной высокоплотной жилой застройки

Вид права: собственность физического лица

 

ЗОУИТ

 

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ):

• тип – 2
• вид – ЗРЗ 2-3:
  • ограничение по высоте зданий, строений, сооружений

 

Соответствие генеральному плану и ПЗЗ Низинского СП

 

В соответствии с материалами Генерального плана и ПЗЗ Низинского СП земельный участок расположен в границах:

• функциональной зоны генерального плана – Ж3
• территориальной зоны ПЗЗ – ТЖ3

ТЖ3 – жилая зона:

• одноэтажных сблокированных жилых домов (без участия многоквартирных жилых домов)
• многоквартирных жилых домов

с включением объектов социально-культурного и коммунально бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент

• высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 15 м
• максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 4 этажа

 

Особенности

 

• Участок расположен на границе Петергофа и деревни Троицкая гора:
  • в юго-восточной части деревни
• Границы участка:
  • с севера, запада и юга – территория малоэтажной жилой застройки деревни Троицкая гора
  • с востока – территория производственных и коммунально-складских объектов, зона застройки Петергофа

 

Коммуникации

 

Централизованные коммуникации города Петергоф – по границе деревни Троицкая гора:

• водоснабжение:
  • в пределах 1.5 км от участка – Невский водовод, принадлежащий ОАО «Ленинградские областные коммунальные системы» (труба 700 мм)
  • ограничений по объёму водозабора нет
  • стоимость подключения оценивается в 30 000 руб./м
  • точку подключения застройщик может выбрать самостоятельно, исходя из оптимальной трассировки – рассматривался наиболее близко расположенный отрезок трубы
• канализование:
  • коллектор – в 500 м от ЗУ
  • выдача ТУ будет производиться областной организацией ЛР ТЭК после согласования с ГУП «Водоканал  Санкт-Петербурга»  (слив приосходит в очистные Водоканала в районе станции «Мартышкино»)
• газоснабжение:
  • точка присоединения – в 2 км от участка

Дополнительная информация по инженерным сетям

Запланировано:

• строительство канализационных очистных сооружений города Петергоф до канализационных очистных сооружений города Ломоносов
• строительство и реконструкция водоводов, в том числе, от водопроводной станции Корчмино до города Ломоносов:
  • на участке от города Пушкин до города Ломоносов 

 

Технические условия

 

ТУ электроснабжения, водоснабжения, водоотведения – устаревшие (2013 год):

• электроснабжение:
  • предварительное заключение о возможности присоединения к сетям «Ленэнерго»):
    • мощность – 3 900 кВт
  • ЛЭП проходит вдоль участка
• водоснабжение:
  
  • 920 м³/сут.
  • от магистрального водопровода
• водоотведение:
  
  • 920 м³/сут.

Выполнена предпроектная оценка инженерно-геологических условий освоения территории (2002 год).

 

Транспортная доступность

 

• Подъезд к участку автомобильным транспортом:
  • по Гостилицкому шоссе
  • по КАД 
• Проезд общественным транспортом:
  • электричкой с Балтийского вокзала до станции «Старый Петергоф»
  • автобусами и маршрутными такси от станции метро «Автово»

 

Потенциал территории

 

Для застройки и заселения потенцил территории обусловлен следующими факторами транспортной доступности:

• близостью к Санкт-Петербургу с его инфраструктурой
• отдалённостью от крупных промышленных районов города, экологической чистотой и рекреационными ресурсами
• близостью к КАД, позволяющей быстро и удобно добраться до различных районов города

Из-за сложной градостроительной ситуации на земельном рынке Санкт-Петербурга, участки в Ленинградской области вблизи границ города становятся особенно привлекательны благодаря понятной схеме реализации проектов в области

Площадь, местоположение и форма участка позволяет возвести на нём высококлассный проект комплексного освоения территории с созданием комфортной среды обитания и высоким уровнем жизни населения

Близость города Петергоф позволит жителям пользоваться всей городской инфраструктурой:

• до магазинов, медицинских учреждений, аптек, школ, детских садов и спортивных клубов доехать можно за 5 – 10 минут 
• на участке вдоль Гостилицкого шоссе планируется строительство крупного продуктового гипермаркета 

 

Окружение Троицкой Горы

 

• с севера от территории – садово-парковые ансамбли:
  • Английский и Луговой парки
  • дворцово-парковые ансамбли «Александрия» и «Сергиевка»
  • Нижний парк
• с восточной границы:
  • к участку примыкает проект компании ТД «Олимп» – новый микрорайон «Троицкая гора», который разместится на территории площадью 30 га на границе с Петергофом
• на северо-востоке территории:
  • Санкт-Петербургский Государственный Университет возводит разноуровневый 7–12-этажный жилой комплекс на участке около 2.5 га
• на юго-востоке:
  • на площади более 100 га ведётся строительство малоэтажных жилых комплексов «Петергоф-сити» и «Бельведер I и II» 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров – по официальной заявке