Недвижимость и участки в Ленинградской области

поиск недвижимости  объекты на картеразместить свой объект  заявка на юр. консультацию  рекламодателям

Главная > Коммерческая недвижимость > Шлиссельбург (Кировский район), 18.9 га


Земельный участок на праве аренды в целях освоения малоэтажным многоквартирным жилым строительством в Шлиссельбурге




карта расположения объекта

Земельный участок площадью 18.9 га в целях освоения малоэтажным жилым строительством в Шлиссельбурге.

Расположение

Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, в районе 4-6 км Новоладожского канала, ограниченном ул. Старосинявинская дорога и ул. Садовая. 


В 35 км от КАД по Мурманскому шоссе.

В южной части города Шлиссельбург, между Староладожским и Новоладожским каналами.

В нескольких километрах от культурно-исторического и административного центра города. 


Проезд к участку 

  • На автомобиле

Мурманское шоссе M18, E105, улично-дорожная сеть Шлиссельбурга. Удаленность от КАД ~ 35 км, время в пути ~25-30 мин.

  • На автобусе

Из Санкт-Петербурга в Шлиссельбург пролегают следующие автобусные маршруты:

автобус 575 и К-575 от станции метро «Улица Дыбенко» (время в пути ~ 40 мин);

автобус 440 от станции метро «Пролетарская» (время в пути — примерно 1 час.30 мин).

  • На поезде

На правом берегу Невы напротив Шлиссельбурга расположена железнодорожная станция «Петрокрепость».

Из Санкт-Петербурга до неё можно добраться на пригородной электричке, отправляющейся с Финляндского вокзала (время в пути - около часа).

Правовая характеристика

Категория земель: земли населенных пунктов.

Текущее разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Вид права: аренда.

  • Соответствие Генеральному плану:

Зона Ж2– зона малоэтажной жилой застройки с количеством этажей не более 3.

Соответствие Правилам Землепользования и Застройки (ПЗЗ):

ТЖ-2-3 - подзона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами.

Этажность: до 3 этажей включительно.

Предельная высота объектов капитального строительства (по ПЗиЗ) –

12 м.

Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка (по ПЗиЗ) – 0,25

Максимальное значение коэффициента плотности застройки земельного участка – 1,1

Максимально возможный объем застройки (по ПЗиЗ зона «ТЖ-2-3») – 142 425 кв. м.

Начата процедура изменения ВРИ - для малоэтажного многоквартирного жилого строительства (согласованы и утверждены соответствующие изменения в ПЗиЗ).

  • Состав объекта:

95участков,

площадь участков от 1 047 до 3 769 м2.

Возможность их объединения в целях реализации малоэтажной жилой застройки.

Особенности

Рельеф земельных участков относительно ровный. Местность представляет собой равнину, поросшую хвойным лесом. Благоприятная экологическая обстановка. 

Инженерные коммуникации

  • Электроснабжение

Построены внутриквартальные сети электроснабжения 22 кВт.

Получены максимально разрешенные мощности - 696,39 кВт; 


  • Водоснабжение

Выполнено строительство внутриквартальных сетей. 


  • Газоснабжение

Выполнено строительство внутриквартальных сетей 


  • Канализация

Локальная со сбросом очищенных стоков в ливневую. 


  • Дороги

Выполнено строительство - внутриквартальных дорог (щебень).

 

ТЭП

 

Общая площадь участка,

м2

 

 

189 900

 

 

Площадь застройки,

 

м2

 

 

47 475

 

 

Максимальная общая площадь жилых домов (в соответствии с ПЗиЗ), м2

 

 

142 425

 

 

Максимальная общая площадь квартир (продаваемая площадь), кв. м

 

 

113 940

 

 

Количество квартир, шт.

 

 

2 849

 

Этажность

 

3

 


Финансовые показатели проекта

 

С/стоимость строительства на кв. м общей площади квартиры в г.

Шлиссельбург, руб/м2

 

 

31 154

 

 

Общий объем инвестиций в строительство, млрд. руб

 

 

3 549 669 231

 

 

Среднерыночная цена продажи в г. Шлиссельбург, руб/ м2

 

 

45 000

 

 

Валовая выручка от реализации проекта, руб.

 

 

5 127 300 000

 

 

Рентабельность продаж, с учетом инвестиций в земельный участок,%

 

 

44

 

 

Стоимость земельного участка

 

С/стоимость строительства на кв. м общей площади квартиры в г. Шлиссельбург, руб/м2

Уд. доля приобретения з/у с инженерными коммуникациями в структуре с/стоимости строительства, %

 

 

31 154

 

26

 

 

Стоимость земли и инженерных коммуникаций на кв.м общей площади квартир, руб./м2

 

 

8 100

 

 

Общая площадь квартир, м2

 

 

113 940

 

 

Стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, рублей

 

 

922 914 000

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту - по официальной заявке.

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 23 072 850 долл. США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 922 914 000 руб.

 

Справочная информация 

Шлиссельбург расположен в центральной части Кировского района Ленинградской области на левом берегу р. Невы у Ладожского озера, в 30 км к востоку от Санкт-Петербурга, в 5 км к северу от Кировска (адм. центр).

Численность населения г. Шлиссельбург по итогам 2013 года - 14 248 человек. Положительная демография в последние годы (в 2012 году - 13 155 чел.).

Основное градообразующее предприятие города — Невский судостроительно-судоремонтный завод (основано в 1913 году), обеспечивающий основную занятость населения. В 2013 году предприятие вышло на полную производственную мощность, обеспечено заказами.

Объем строящегося коммерческого жилья в г. Шлиссельбург, в котором осуществляются продажи квартир, в настоящее время составляет 51 806 кв. м жилья в 4-х жилых комплексах (для сравнения в Кировске - 63 700 кв. м в 3-х жилых комплексах). Общий объем строящихся квартир составляет 989 шт.

Социальная инфраструктура города имеет поступательное развитие- в настоящее время заканчивается строительство детского сада на 280 мест и школы на 600 мест (за счет средств бюджета города).

Средний уровень цен на квартиры в строящихся домах г. Шлиссельбург составляет 45 000 руб/кв. м (квартиры предлагаются без отделки), что в совокупности с хорошей транспортной доступностью (~40 мин. на общественном транспорте до ближайшей ст.м. «Дыбенко») позволяет сделать конкурентоспособное предложение для рынка Санкт-Петербурга и прочих областных центров.

Наличие утвержденного Генерального Плана и ПЗиЗ в городе Шлиссельбург.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 23 072 850 долл. США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

 

 

   

документы

расположение и форма участка

расположение и форма участка

вид территории участка

вид территории участка

соответствие ПЗЗ

соответствие ПЗЗ

фотографии

ТЭП проекта

ТЭП проекта

финансовые показатели проекта

финансовые показатели проекта

стоимость

стоимость



Стоимость
23.073 млн. долл

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, icq, e-mail или через форму обратной связи.


Заявка на осмотр объекта

Задать вопрос об объекте

Добавить свой объект

Расстояние до Санкт-Петербурга

28 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.82 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок на праве аренды в целях освоения малоэтажным многоквартирным жилым строительством в Шлиссельбурге

2.03 км

Дом, дача или коттедж

Земельный участок для строительсттва коттеджа на первой линии озера Ладога в элитном квартале Шлиссельбурга

2.58 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок для размещения базы отдыха, строительства поместья или коттеджей, дуплексов в Шлиссельбурге

3.96 км

ж.д. станция Петрокрепость

4.37 км

ж.д. станция Черная Речка


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 81
  • среднее в день (в течение месяца): 4



звонки принимаются
в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним.



открыть карту




Показать заявки