Участок под малоэтажное жильё в Шлиссельбурге



фотографии

расположение

расположение

вид участка

вид участка

документы

соответствие ПЗЗ

соответствие ПЗЗ

ТЭП проекта

ТЭП проекта

финансовые показатели

финансовые показатели

стоимость

стоимость

Земельный участок площадью 18.9 га в целях освоения малоэтажным жилым строительством в Шлиссельбурге.

Расположение

Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, в районе 4-6 км Новоладожского канала, ограниченном ул. Старосинявинская дорога и ул. Садовая. 


В 35 км от КАД по Мурманскому шоссе.

В южной части города Шлиссельбург, между Староладожским и Новоладожским каналами.

В нескольких километрах от культурно-исторического и административного центра города. 


Проезд к участку 

  • На автомобиле

Мурманское шоссе M18, E105, улично-дорожная сеть Шлиссельбурга. Удаленность от КАД ~ 35 км, время в пути ~25-30 мин.

  • На автобусе

Из Санкт-Петербурга в Шлиссельбург пролегают следующие автобусные маршруты:

автобус 575 и К-575 от станции метро «Улица Дыбенко» (время в пути ~ 40 мин);

автобус 440 от станции метро «Пролетарская» (время в пути — примерно 1 час.30 мин).

  • На поезде

На правом берегу Невы напротив Шлиссельбурга расположена железнодорожная станция «Петрокрепость».

Из Санкт-Петербурга до неё можно добраться на пригородной электричке, отправляющейся с Финляндского вокзала (время в пути - около часа).

Правовая характеристика

Категория земель: земли населенных пунктов.

Текущее разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Вид права: аренда.

  • Соответствие Генеральному плану:

Зона Ж2– зона малоэтажной жилой застройки с количеством этажей не более 3.

Соответствие Правилам Землепользования и Застройки (ПЗЗ):

ТЖ-2-3 - подзона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами.

Этажность: до 3 этажей включительно.

Предельная высота объектов капитального строительства (по ПЗиЗ) –

12 м.

Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка (по ПЗиЗ) – 0,25

Максимальное значение коэффициента плотности застройки земельного участка – 1,1

Максимально возможный объем застройки (по ПЗиЗ зона «ТЖ-2-3») – 142 425 кв. м.

Начата процедура изменения ВРИ - для малоэтажного многоквартирного жилого строительства (согласованы и утверждены соответствующие изменения в ПЗиЗ).

  • Состав объекта:

95участков,

площадь участков от 1 047 до 3 769 м2.

Возможность их объединения в целях реализации малоэтажной жилой застройки.

Особенности

Рельеф земельных участков относительно ровный. Местность представляет собой равнину, поросшую хвойным лесом. Благоприятная экологическая обстановка. 

Инженерные коммуникации

  • Электроснабжение

Построены внутриквартальные сети электроснабжения 22 кВт.

Получены максимально разрешенные мощности - 696,39 кВт; 


  • Водоснабжение

Выполнено строительство внутриквартальных сетей. 


  • Газоснабжение

Выполнено строительство внутриквартальных сетей 


  • Канализация

Локальная со сбросом очищенных стоков в ливневую. 


  • Дороги

Выполнено строительство - внутриквартальных дорог (щебень).

 

ТЭП

 

Общая площадь участка,

м2

 

 

189 900

 

 

Площадь застройки,

 

м2

 

 

47 475

 

 

Максимальная общая площадь жилых домов (в соответствии с ПЗиЗ), м2

 

 

142 425

 

 

Максимальная общая площадь квартир (продаваемая площадь), кв. м

 

 

113 940

 

 

Количество квартир, шт.

 

 

2 849

 

Этажность

 

3

 


Финансовые показатели проекта

 

С/стоимость строительства на кв. м общей площади квартиры в г.

Шлиссельбург, руб/м2

 

 

31 154

 

 

Общий объем инвестиций в строительство, млрд. руб

 

 

3 549 669 231

 

 

Среднерыночная цена продажи в г. Шлиссельбург, руб/ м2

 

 

45 000

 

 

Валовая выручка от реализации проекта, руб.

 

 

5 127 300 000

 

 

Рентабельность продаж, с учетом инвестиций в земельный участок,%

 

 

44

 

 

Стоимость земельного участка

 

С/стоимость строительства на кв. м общей площади квартиры в г. Шлиссельбург, руб/м2

Уд. доля приобретения з/у с инженерными коммуникациями в структуре с/стоимости строительства, %

 

 

31 154

 

26

 

 

Стоимость земли и инженерных коммуникаций на кв.м общей площади квартир, руб./м2

 

 

8 100

 

 

Общая площадь квартир, м2

 

 

113 940

 

 

Стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, рублей

 

 

922 914 000

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту - по официальной заявке.

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 23 072 850 долл. США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 922 914 000 руб.

 

Справочная информация 

Шлиссельбург расположен в центральной части Кировского района Ленинградской области на левом берегу р. Невы у Ладожского озера, в 30 км к востоку от Санкт-Петербурга, в 5 км к северу от Кировска (адм. центр).

Численность населения г. Шлиссельбург по итогам 2013 года - 14 248 человек. Положительная демография в последние годы (в 2012 году - 13 155 чел.).

Основное градообразующее предприятие города — Невский судостроительно-судоремонтный завод (основано в 1913 году), обеспечивающий основную занятость населения. В 2013 году предприятие вышло на полную производственную мощность, обеспечено заказами.

Объем строящегося коммерческого жилья в г. Шлиссельбург, в котором осуществляются продажи квартир, в настоящее время составляет 51 806 кв. м жилья в 4-х жилых комплексах (для сравнения в Кировске - 63 700 кв. м в 3-х жилых комплексах). Общий объем строящихся квартир составляет 989 шт.

Социальная инфраструктура города имеет поступательное развитие- в настоящее время заканчивается строительство детского сада на 280 мест и школы на 600 мест (за счет средств бюджета города).

Средний уровень цен на квартиры в строящихся домах г. Шлиссельбург составляет 45 000 руб/кв. м (квартиры предлагаются без отделки), что в совокупности с хорошей транспортной доступностью (~40 мин. на общественном транспорте до ближайшей ст.м. «Дыбенко») позволяет сделать конкурентоспособное предложение для рынка Санкт-Петербурга и прочих областных центров.

Наличие утвержденного Генерального Плана и ПЗиЗ в городе Шлиссельбург.

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 23 072 850 долл. США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

 

 

   



Стоимость
23.073 млн. долл

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Расстояние до Санкт-Петербурга

28 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.82 км

Коммерческая недвижимость

Участок под многоквартирный дом в Шлиссельбурге

3.96 км

ж.д. станция

ж.д. станция Петрокрепость

4.37 км

ж.д. станция

ж.д. станция Черная Речка

5.72 км

Коммерческая недвижимость

Участок под производственный комплекс на трассе А120 в Кировске

6.49 км

Коммерческая недвижимость

Имущественный комплекс с ж/д въездом в промзоне Кировска


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 181
  • среднее в день (в течение месяца): 7




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним







+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх