Недвижимость и участки в Ленинградской области

поиск недвижимости  объекты на картеразместить свой объект  заявка на юр. консультацию  рекламодателям

Главная > Коммерческая недвижимость > Шлиссельбург (Кировский район), 6.16 га


Земельный участок на праве аренды в целях освоения малоэтажным многоквартирным жилым строительством в Шлиссельбурге




карта расположения объекта

Земельный участок площадью 6.16 га на праве аренды в целях освоения малоэтажным многоквартирным жилым строительством.

Расположение

Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, в районе 4-6 км Новоладожского канала.

В 35 км от КАД по Мурманскому шоссе.

В 300 м от побережья Ладожского озера.

В восточной части города Шлиссельбург, между Староладожским и Новоладожским каналами.

В нескольких километрах от культурно-исторического и административного центра города. 


Проезд к участку 

  • На автомобиле

Мурманское шоссе M18, E105, улично-дорожная сеть Шлиссельбурга. Удаленность от КАД ~ 35 км, время в пути ~25-30 мин.

  • На автобусе

Из Санкт-Петербурга в Шлиссельбург пролегают следующие автобусные маршруты:

автобус 575 и К-575 от станции метро «Улица Дыбенко» (время в пути ~ 40 мин);

автобус 440 от станции метро «Пролетарская» (время в пути — примерно 1 час.30 мин).

  • На поезде

На правом берегу Невы напротив Шлиссельбурга расположена железнодорожная станция «Петрокрепость».

Из Санкт-Петербурга до неё можно добраться на пригородной электричке, отправляющейся с Финляндского вокзала (время в пути - около часа).

Правовая характеристика

Площадь участка 6.16 га  

Категория земель: земли населенных пунктов.

Текущее разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

В настоящее время начата процедура изменения ВРИ - для малоэтажного многоквартирного жилого строительства.

Согласованы и утверждены соответствующие изменения в ПЗиЗ. 

  • Соответствие Генеральному плану: 

Зона «Ж2» -  зона малоэтажной жилой застройки с количеством этажей не более 3.

  • Соответствие Правилам Землепользования и Застройки ПЗЗ): 

подзона ТЖ-2-3 - подзона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами. 

Этажность: до 3 этажей включительно.

Предельная высота объектов капитального строительства (по ПЗиЗ) - 12 м. 

Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка (по ПЗиЗ) - 0,25 

Максимальное значение коэффициента плотности застройки земельного участка - 1,1 

Максимально возможный объем застройки (по ПЗиЗ зона «ТЖ-2-3») - 46 193 м2

Вид права: аренда на 49 лет.

Правоустанавливающие документы: договора аренды земель для несельскохозяйственных целей на 49 лет.

  • Состав объекта:

50 участков, средняя площадь участка - 1 200м2.

Возможность их объединения в целях реализации малоэтажной жилой застройки.

Особенности

Рельеф земельных участков относительно ровный. Местность представляет собой равнину, поросшую хвойным лесом. Благоприятная экологическая обстановка.

Инженерные коммуникации

  • Электроснабжение

Построены внутриквартальные сети электроснабжения 9-15 кВт.

Построены сети наружного освещения.

Получены максимально разрешенные мощности - 299, 85 кВА.

  • Водоснабжение

Выполнено строительство внутриквартальных сетей.

  • Канализация

Локальная со сбросом очищенных стоков в ливневую.

  • Дороги

Выполнено строительство - внутриквартальных дорог (щебень).

 

Технико-экономические показатели проекта (ТЭП)

 

 

Общая площадь участка, м2

 

 

  61 590

 

 

Площадь застройки, м2

 

 

  15 398

 

 

Максимальная общая площадь

жилых домов(в соответствии с  ПЗиЗ),       м2

максимальная общая площадь квартир

 (продаваемая      площадь), м2

 

 

  46 193

 

 

Количество квартир, шт.

 

 

  924

 

 

Этажность

 

                          

  3

 

 

 


 

Финансовые показатели проекта

 

 

С/стоимость строительства на кв. м

общей площади квартиры в г. Шлиссельбург, руб/м2

 

 

                             

  31 154

 

 

Общий объем инвестиций в строительство,

млрд. руб

 

 

  1 151 259 231

 

 

Среднерыночная цена продажи

в г. Шлиссельбург,

руб/ м2

 

 

  45 000

 

 

Валовая выручка от реализации проекта, руб.

 

 

  1 662 930 000

 

 

Рентабельность продаж, с учетом инвестиций в земельный участок,%

 

 

  44

 

 

Стоимость земельного участка

 

 

С/стоимость строительств 

на кв. м общей площади квартиры

 в г. Шлиссельбург, руб/м2

     

Уд. доля приобретения з/у с инженерными коммуникациями в структуре с/стоимости строительства,

%

 

 

  31 154

 

 

Стоимость земли и инженерных коммуникаций на кв.м общей площади квартир,

руб./м2

 

 

  8 100

 

 

Общая площадь квартир, м2

 

 

  36 954

 

 

Стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций,

рублей

 

 

 

  299 327 400

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту - по официальной заявке.

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - $ 7 483 185 по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 299 327 400 руб. 

 

Справочная информация 

 

Шлиссельбург расположен в центральной части Кировского района Ленинградской области на левом берегу р. Невы у Ладожского озера, в 30 км к востоку от Санкт-Петербурга, в 5 км к северу от Кировска (адм. центр).

Численность населения г. Шлиссельбург по итогам 2013 года - 14 248 человек. Положительная демография в последние годы (в 2012 году - 13 155 чел.).

Основное градообразующее предприятие города — Невский судостроительно-судоремонтный завод (основано в 1913 году), обеспечивающий основную занятость населения. В 2013 году предприятие вышло на полную производственную мощность, обеспечено заказами.

Объем строящегося коммерческого жилья в г. Шлиссельбург, в котором осуществляются продажи квартир, в настоящее время составляет 51 806 кв. м жилья в 4-х жилых комплексах (для сравнения в Кировске - 63 700 кв. м в 3-х жилых комплексах). Общий объем строящихся квартир составляет 989 шт.

Социальная инфраструктура города имеет поступательное развитие- в настоящее время заканчивается строительство детского сада на 280 мест и школы на 600 мест (за счет средств бюджета города).

Средний уровень цен на квартиры в строящихся домах г. Шлиссельбург составляет 45 000 руб/кв. м (квартиры предлагаются без отделки), что в совокупности с хорошей транспортной доступностью (~40 мин. на общественном транспорте до ближайшей ст.м. «Дыбенко») позволяет сделать конкурентоспособное предложение для рынка Санкт-Петербурга и прочих областных центров.

Наличие утвержденного Генерального Плана и ПЗиЗ в городе Шлиссельбург.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

Стоимость

Стоимость объекта - $ 7 483 185 по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

 

 

документы

расположение и форма участка площадью 6.16 га

расположение и форма участка площадью 6.16 га

подъездные пути и  и вид участка

подъездные пути и и вид участка

соответствие ПЗЗ

соответствие ПЗЗ

ТЭП проекта

ТЭП проекта

финансовые показатели проекта

финансовые показатели проекта

фотографии



Стоимость
7.483 млн. долл

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, icq, e-mail или через форму обратной связи.


Заявка на осмотр объекта

Задать вопрос об объекте

Добавить свой объект

Расстояние до Санкт-Петербурга

29 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.43 км

Дом, дача или коттедж

Земельный участок для строительсттва коттеджа на первой линии озера Ладога в элитном квартале Шлиссельбурга

1.82 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок на праве аренды в целях освоения малоэтажным многоквартирным жилым строительством в Шлиссельбурге

4.37 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок для размещения базы отдыха, строительства поместья или коттеджей, дуплексов в Шлиссельбурге

4.58 км

ж.д. станция Петрокрепость

5 км

Дом, дача или коттедж

Земельный участок с фундаментом и срубом в посёлке Кошкино


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 78
  • среднее в день (в течение месяца): 4



звонки принимаются
в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним.



открыть карту




Показать заявки