Участок под отель, ТРЦ или многоквартирный дом на Лиговском пр-те

Земельный участок площадью 616 м² со зданием под реконструкцию для строительства бизнес-центра со встроенной автостоянкой на Лиговском проспекте.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д.52, лит. В.

• возле отеля "ИБИС"
• в 600 м от станций метрополитена  "Владимирская", "Пл.Восстания"
• в шаговой доступности от Московского вокзала. 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь земельного участка 616 м² 

Категория земель: земли поселений.

Разрешённое использование: под строительство бизнес-центра со встроенной автостоянкой.

В соответствии с ПЗЗ Санкт-Петербурга объект находится в функционалной зоне ТД 1-1.

ТД 1-1 - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

 

Цели выделения зоны:

 

• развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Санкт-Петербурга и центрыего исторических пригородов), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

• развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения портебностей жителей указанных территорий и "дневного населения" в соответствующих среде формах;
• развитие необходимых объектов инженерной инфраструктуры.

 

Обременения: объединённая охранная зона центральных районов площадью 616 м².

 

2. Здание

 

Нежилое.

Этажность - 3

Площадь здания 995.5 м²

Приобретено по договору купли/продажи в 2003 г.

Объекты культурного наследия непосредственно к зданию не примыкают (письмо КГИОП).

 

3. Вид права:

земельный участок под зданием и здание в собственности юридического лица.

 

Особенности

 

• Здание на территории неэксплуатируемое, все коммуникации отключены.

• Здание может быть снесено. Письмо КГИОП, экспертиза разрешающая снос и строительство нового здания взамен существующего.

• Разработан проект планировки территории (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.9.2011 г.), не предусматривающий изъятие здания под городские проекты. Согласован с КГИОП в части генерального плана, габаритов предельной высоты здания на основании историко-культурной экспертизы земельного участка, согласованной с КГИОП 20.02.2006 г.

• Границами проекта планировки территории (ППТ), ограниченной Транспортным пер., Лиговским пр., границей объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом А.Н. Перцова", границей функциональной зоны "Д", границей земельного участка с кадастровым номером 78:1521:49, линией отвода железной дороги, проектируемым проездом №4 в Центральном районе, являются:

  с севера - граница объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом А.Н. Перова";

  с юга - Транспортный пер.,

  с запада - Лиговский пр.,

  с востока - линия отвода железной дороги, проектируемым проездом №4.

• Строительство нового здания взамен существующего можно осуществлять в красных линиях "старого".

• Выгодное расположение объекта для постройки бизнес-центра.

• Возможность согласования собственного выхода в соседний двор.

• Выполнены предпроектный проработки с объемно-планировочными показателями, планами этажей.

• Разработан проект 10-ти этажного бизнес- центра с подземной парковкой:

площадь от 7 000 до 10 000 м² офисных помещений.

• Возможность строительства более высокого здания по другому проекту.

 

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

 

 

Стоимость

Стоимость объекта - 150 млн.руб.