Недвижимость и участки в Ленинградской области

поиск недвижимости  объекты на картеразместить свой объект  заявка на юр. консультацию  рекламодателям

Главная > Юридическая консультация > Изменение категории земли (перевод земель) > Изменение целевого использования земли с/х назначения

Изменение целевого использования земли сельскохозяйственного назначения




Земли сельскохозяйственного назначения представлены земельными участками с разрешённым использованием для сельскохозяйственного назначения, для крестьянского (фермерского) хозяйства, для ЛПХ (полевые), для сельскохозяйственного производства и участками, относящимися к сельскохозяйственным угодьям.

Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», областные законы соответствующей направленности обеспечивают возможность перевода сельскохозяйственных земель, при подготовке целого ряда материалов и документов, позволяющих кадастровым и административным органам принять решение о такой возможности или, напротив, сделать заключение о запрете.

В ряде случаев использование участков будет рациональнее, если рассмотреть существующие возможности строительства на землях сельхозназначения

Основанием для принятия решения о переводе земель из одной категории в другую является заявления собственников соответствующих земельных участков.

Заявления рассматриваются в районном органе местного самоуправления (районной администрации) после представления следующих документов:

  1. Выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из одной категорию в другую предполагается осуществить. (Получить выписку необходимо в территориальной кадастровой палате).
  2. Документы о правоспособности заявителя:
    • для физических лиц - копия документа, удостоверяющего личность, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для предпринимателей без образования юридического лица);
    • для юридических лиц - нотариально заверенные копии учредительных документов и выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
  3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из одной категории в другую предполагается осуществить (получить выписку необходимо в территориальной регистрационной палате).
  4. Согласие собственника земельного участка (правообладателя) на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.
  5. Расчёты потерь сельскохозяйственного производства (расчёты проводятся рядом районных служб по землеустройству совместно с землеустроительной организацией, в которую обращается собственник земельного участка после подписания в районной администрации заявления о переводе земельного участка из одной категории в другую).
  6. Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости земельного участка по отношению к среднерайонному уровню кадастровой стоимости земельных участков (подготовка ведётся теми же службами, что перечислены в п.5).
  7. Заключение районного органа по архитектуре и градостроительству Ленинградской области.
  8. При необходимости, которую определяют районные органы по землеустройству и районная кадастровая палата, готовится заключение государственной экологической экспертизы (проводится только тогда, когда требование по её проведение диктуется федеральными законами).

Пакет перечисленных документов представляется непосредственно в уполномоченный орган правительства Ленинградской области или в районную администрацию.

С момента регистрации поступления пакета документов в Правительстве Ленинградской области в течение 3 месяцев принимается решение о возможности или невозможности перевода земельного участка из одной категории в другую.

Копии акта направляются в территориальную кадастровую палату, местный орган самоуправления (районную администрацию).

Полезно узнать

  • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь.
  • Проверить состояние вопроса и уточнить статус своей земли можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации - кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.
  • С возможностями же любого вида разрешённого использования позволит ознакомиться новый их Классификатор ВРИ-2015, вступивший в силу с дополнениями и изменениями 3 ноября 2015 года.



Заявка на юридическую консультацию



звонки принимаются
в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним.



открыть карту




Показать заявки