Земельные участки под многоэтажную жилую застройку с утверждёнными ГПЗУ в пгт Новое Девяткино по стоимости $140 за 1 кв.м улучшений

Земельные участки площадью 20 893 м² и 28 454 м² под многоэтажную жилую застройку с утверждённым ГПЗУ, в пгт Новое Девяткино.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, пгт Новое Девяткино, на границе с городской чертой Калининского района Санкт-Петербурга.

 

Правовая характеристика

 

Вид права: собственность юридического лица.

 

Категория земель: земли населённых пунктов.

 

Разрешённое использование: для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

 

Возможное использование:

многоэтажная жилая застройка,

многофункциональные объекты общественно - делового назначения. 

 

В соответствии с генеральным планом МО "Муринское сельское поселение" участки отнесены к территориальной функциональной зоне ТЖ-4.

ТЖ-4 - зона многоэтажной жилой застройки.

  

Особенности

 

• Земельные участки находятся на территории массива для комплексного многоэтажного жилищного строительства посёлка  городского типа Новое Девяткино. 

• Представляет собой самостоятельную планировочную зону, полностью свободную от застройки.

• Рельеф территории ровный с незначительным уклоном.

• Участки сформированы, поставлены на кадастровый учёт.

• Утверждены проект планировки территории (ППТ), проект межевания (ПМ).

 

Утверждены ГПЗУ

 

Объекты капитального строительства

 

• для участка площадью  28 454 м² 

многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением.

• для участка площадью 20 893 м² 

многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом.

 

Предельная высота зданий

 

для участка площадью 20 893 м² - 55 м 

для участка площадью 28 454 м² - 65 м.

 

Максимальная площадь улучшений

 

 для участка площадью 20 893 м² - 45 737 м²

для участка площадью 28 454 м² - 59 752 м²

  

Возможности инженерно-технического обеспечения

 

Электроснабжение

 

• Заключен Договор № ОД- 4251-10/7585-Э-10 от 16 июня 2010г с ОАО "Ленэнерго" на мощность 35 МВт, из которых 12 МВ A планируется использовать на нужды квартала Мурино- Юго-Запад.

• Точки присоединения: новые РТП, ТП присоединяются к РУ 10кВ ПС 110кВ № 91.

• Заключен договор с проектной организацией на проектирование для исполнения технических условий.

 

Водоснабжение и водоотведение

 

• В настоящее время заключен Договор №2771/11 от 17 мая 2011 года с ГУП "Водоканал - Санкт-Петербург" на оказание услуги по подключению объектов жилой застройки 1-ой очереди к сетям водоснабжения и водоотведения Санкт-Петербурга в пределах 3600 м3/сутки отпуска питьевой воды и 3000 м3/сутки приема сточных вод.

• Заключен Договор № 335/2-П от 21 июня 2011 года с ЗАО "Проектное агентство" по проектированию реконструкции систем водоснабжения и водоотведения для снятия технических ограничений при строительстве жилья 1-ой очереди. На втором этапе будет получен объем питьевой воды 8210 м3/сутки.

 

Теплоснабжение

 

• Проработана техническая возможность для присоединения к магистрали ГУП ТЭК (труба проходит в непосредственной близости к участку вдоль железной дороги.

• Точка подключения - депо вблизи станции метрополитена "Девяткино"  (до 20 Гкал).

• Проводятся мероприятия по присоединению к магистралям ТГК-1 по обеспечению в объеме 80 Гкал первой очереди.

 

Газоснабжение

 

• Газификацию потребителей, в случае необходимости, возможно осуществить от ГРП «ул. Суздальская» (г. Санкт-Петербург) по межпоселковым газопроводам высокого давления 1категории.

• Схема газоснабжения предполагается двухступенчатая (высокое/низкое). Использование газа - энергетическое (ГТУ, ПГУ) и на бытовые нужды населения.

 

Транспортное обеспечение

 

• Разработан предварительный проект продолжения Гражданского проспекта в 4-ч полосном тоннеле под железной дорогой с прохождением под КАД и выходом на территорию Микрорайона №2.

• По проекту определены основные конструктивные и экономические параметры, размеры и расположение продолжения дороги.

• Перспективное продолжение Гражданского проспекта увязано с разработанной сетью магистральных дорог Муринского сельского поселения.

 

Факторы, определяющие активное развитие данной территории 

 

• Наличие удобных транспортных связей.

• Транспортные дороги в отличном состоянии.

• Удобные развязки КАД и пр. Культуры, КАД и пр-та Энгельса, Токсовское шоссе.

• Наличие станции метро "Девяткино".

• Расположение в шаговой доступности ж/д станции Лаврики.

• Развитие социальной инфраструктуры посёлка Девяткино. 

• Развитие транспортно-логистической и промышленно-складских зон Бугры, Парнас и т.д.

• Наличие непосредственного выхода на КАД (от границы участка на расстоянии 200-300 м), обеспечиваемого развязками КАД и пр. Культуры, КАД и пр. Энгельса.

 

К освоению прилегающих массивов приступили компании «Арсенал», «Лидер», ЦДС, «Setl» и др.

 

Инвестиционная привлекательность

 

• Комплексность освоения территории позволит создать дополнительные места приложения труда, как для местных жителей, так и для жителей Санкт-Петербурга, и поможет сформировать удобную для проживания и работы достаточно однородную социальную среду.

• Возможность задействования мощности предприятий стройиндустрии Ленинградской области.

 

Предоставление дополнительной информации по объектам - по официальному запросу.

 

Стоимость

 

Стоимость из расчёта $140 за 1м² улучшений.