Недвижимость и участки в Ленинградской области

поиск недвижимости  объекты на картеразместить свой объект  заявка на юр. консультацию  рекламодателям

Главная > Коммерческая недвижимость > Бабино (Тосненский район), 29 га


Земельный массив для ведения крестьянско-фермерского хозяйства на границе с посёлком Бабино




карта расположения объекта

Земельный массив общей площадью 29 га для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, примыкающий к границе посёлка Бабино. 

 

Расположение

 

В 91 км от КАД

В 45 км от г. Тосно по автомагистрали Санкт-Петербург - Москва

В 420 м от ж/д станции Бабино

 

Правовая характеристика

 

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешённое использование: для ведения крестьянского-фермерского хозяйства.

Вид права: собственность 4-х физических лиц.

Собственность с 1992 г. 

 

Особенности

 

  • Территория массива примыкает к границе деревни Бабино. Это одна из наиболее экологически чистых зон Ленобласти.
  • Массив состоит из 4-х самостоятельных участков со своими кадастрами.
  • Асфальтированный подъезд 2 300 м до въезда на участок - в сторону от автомагистрали Санкт-Петербург - Москва) обеспечивает отличные условия логистики.
  • Въездная дорога на участок длиной 165 м - в собственности. 

    Дорога включена в Генплан Трубникоборского сельского поселения (проект от 2013 г.) как  «Фермерский переулок» - см. документы "карта функциональных зон населённого пункта д. Бабино". 

  • Территория ровная. Построек нет.
  • Форма массива - прямоугольная, с соотношением сторон 2:1.

 

Границы земельного массива

 

С 2-х смежных сторон участок граничит с землями местного поселкового совета (огороды частных домов жителей посёлка); 

с третьей – с совхозными землями (граница проходит по ручью и согласована в районном земельном  комитете) между территорией массива и совхозными земляии - овраг, за которым поле;

с четвёртой (длинной) стороны участок граничит с большим лесным массивом  (лиственно-хвойные породы). 

 

Характеристика почв

 

  • Почва дерново-средне- и слабоподзолистая.
  • Участок полностью мелиорирован. 
  • С послевоенного времени весь массив использовался под пастбище.
  • В почву него никогда не  вносились химические удобрения.
  • Один раз высаживался картофель (8 га, урожайность около 140 ц/га).
  • Последние годы земля под парами.

 

Возможности инженерного обеспечения

 

  • Водоснабжение

 

На расстоянии 200 м от границы участка протекает река Равань, имеющая круглогодичный водоток.

Участок находится на территории кембро-ордовикского водоносного комплекса.

Глубина залегания водоносного слоя – 30 - 50 м

Рыночная стоимость бурения скважин в районе дер. Бабино – 2700 - 2900 руб./пог.м.

 

  • Электроснабжение

 

В 50 м - поселковая электросеть 3 х 220 В для бытовых нужд.

Возможность подвода электроэнергии (100 - 200 кВт и выше).

В 670 м (за ж/д полотном, есть кабельный переход под ж/д) -  распределительная электроподстанция с запасом мощности - по согласованию с Тосненскими РЭС Ленэнерго (имеется устаревшие ТУ № 59-7-339 от 09.11.93г.).

 

Обустройство территории

 

  • Нам территории массива планировалось создание многопрофильного хозяйства: овощеводство, кролиководство, грибоводство (вёшенка), пчеловодство, выращивание кормовые культур.
  • Полотно въездной дороги отсыпано песчано-гравийной смесью (ПГС) и идёт от проходящей мимо асфальтовой дороги общего пользования через весь участок до лесного массива.
  • В 200 м от основной границы участка протекает речка с круглогодичным водотоком.
  • В 980 м от въезда на участок по ходу асфальтовой подъездной дороги есть разгрузочная ж/д площадка.
  • Возможность дальнейшего развития ранее запланированной задачи выращивания корма, картофеля, грибов вёшенка и создания кролиководческого и небольшого тепличного хозяйства.

Для этого, в соответствии с предварительно согласованным планом застройки территории, выделена производственно-жилая зона площадью около 6 га, на которой проложено полотно дороги шириной 5.5 м с кюветами, отсыпаны ПГС три площадки:

20 х 20 м2,

35 х 20 м2,

80 х 20 м2  

и вырыты 2 пруда.

 

  • Проведена культурно-техническая мелиорация (химические удобрения не применялись).
  • Для жителей примыкающих улиц посёлка была бесплатно отремонтирована дорога, оказывалась сельхозпомощь техникой и прочее.
  • Разработана планировка производственно-жилой территории земельного массива (площадь 6 га), учитывающая ландшафтные особенности и включающая функциональные зоны:

    жилищная - под строительство 4-х усадеб с надворными постройками (предусмотрено место для строительства жилых помещений общего пользования для постоянных и временных рабочих);

    производственная - под строительство грибоводческого производства, тепличного хозяйства, гаража, мастерских, площадки для хранения ГСМ, котельной, водонапорной башни, помещений для расширения производства;

    складская – овощехранилище, склад, площадка для сырья, хранилище (склад) запчастей для автотранспортной техники. 

 

Факторы инвестиционной привлекательности

 

Ответные меры Правительства РФ на введённые Евросоюзом санкции создали беспрецедентную ситуацию в области поддержки российского сельского хозяйства.

Это выражается, прежде всего, в поэтапном увеличении финансирования и создании режима наибольшего благоприятствования для отечественных сельхозпроизводителей.

Принимаемые меры не являются разовым мероприятием, а носят долговременный характер.

В этих условиях тот, кто сделает ставку на развитие местного сельхозпроизводства, в том числе и в области малого бизнеса, примет стратегически правильное решение.

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

Стоимость 

 

Стоимость объекта - 12 млн.руб.

 

Продажа земельного массива одним лотом.

документы

расположение и форма земельного массива

расположение и форма земельного массива

схема функционального зонирования деревни Бабино

схема функционального зонирования деревни Бабино

свидетельство о собственности на один из участков в составе земельного массива

свидетельство о собственности на один из участков в составе земельного массива

построенная дорога 165 м на участок

построенная дорога 165 м на участок

ранее полученные ТУ на электроснабжение

ранее полученные ТУ на электроснабжение

разработанная собственниками планировка территории земельного массива

разработанная собственниками планировка территории земельного массива

фотографии

элементы планировки территории земельного массива

элементы планировки территории земельного массива

еще фото



Стоимость
12 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, icq, e-mail или через форму обратной связи.


Заявка на осмотр объекта

Задать вопрос об объекте

Добавить свой объект


Фотографии

 

Расстояние до Санкт-Петербурга

87 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

850 м

платформа Бабино

2.48 км

платформа Бабино 2

18.52 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок с комплексом производственных и офисных зданий и металлическим ангаром (производственная база) в центре города Чудово

22.77 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок на берегу реки Тигода для строительства усадьбы или дачного посёлка вблизи деревни Рамцы

23 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок для сельскохозяйственного использования на берегу реки Тигода вблизи посёлка Рамцы


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 71
  • среднее в день (в течение месяца): 3



звонки принимаются
в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним.



открыть карту




Показать заявки