Недвижимость и участки в Ленинградской области

поиск недвижимости  объекты на картеразместить свой объект  заявка на юр. консультацию  рекламодателям

Главная > Коммерческая недвижимость > Днепропетровская, д.7 (Центральный район), 6072 кв.м


Земельный участок для строительства 8-этажного жилого дома с встроенными коммерческими помещениями на ул. Днепропетровская




карта расположения объекта

Земельный участок площадью 6072 м2 для строительства 8-этажного жилого дома с встроенными коммерческими помещениями на ул. Днепропетровская.

Расположение

Санкт-Петербург, Центральный район, ул.Днепропетровская, д.7, литера А.

Правовая характеристика 

Площадь земельного участка 6072 м2

Категория земель: земли поселений.

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов).

По Генеральному плану Санкт-Петербурга  зона ТД1-2-1

Обременения:

  • объединённая зона регулирования центральных районов Санкт-Петербурга S=6072 м2
  • охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений S=142 м2
  • зона магистральных кабелей электроснабжения S=245 м2

Вид права: земельный участок и здания на нём - в собственности юридического лица.

Особенности

  • Участок расположен на территории, ограниченной с западной и южной стороны жилой застройкой, с севера деловой застройкой, с восточной стороны ул. Днепропетровской. 

На участке:

  1. 7 некапитальных, одноэтажных зданий боксового типа - общая площадь строений 1690 м2,
  2. зеленые насаждения (кустарник).
  • На стадии подготовительных работ зеленые насаждения убираются. По окончании строительства утраченное озеленение компенсируется в полной мере.
  • На земельном участке планируется строительство 8-этажного жилого дома со встроенными на 1-м этаже коммерческими помещениями.

Архитектурно-планировочные решения

Здание проектируется на сочетании двух объемов:

Прямоугольная его часть стилистически поддерживает традиционную окружающую застройку, а плавно скругленная часть обеспечивает легкость восприятия и гармонию.

В верхней его части расположена пластично стеклянная форма, образующая по своему периметру террасу. 

Высота здания - 28 м.

Размер здания в плане 18.9 м х 25.8 м. 

Вход в здание осуществляется с главного фасада. Здесь же предусмотрен пандус.

С заднего фасада организован въезд в гараж и вход в коммерческие помещения.

Вход в проектируемый жилой дом осуществляется с двух сторон, с  западной и восточной сторон здания, т. е. со стороны ул. Черняховского. через сквер и со стороны ул. Днепропетровской.

С южной стороны к главному входу предусмотрен пандус с уклоном 10% для маломобильных групп населения.

Въезд в паркинг осуществляется по пандусу с северной  стороны здания.

Территорию земельного участка планируется благоустроить малыми архитектурными формами (уличные фонари, скамейки, клумбы), пешеходную часть замостить тротуарной плиткой. 

Основные показатели по генеральному плану

  • площадь земельного участка - 6072 м2
  • площадь возводимого жилья - 14 000 м2
  • площадь возводимых коммерческих помещений - 1800 м2
  • площадь подземного паркинга на 175 м/мест - 4375 м2
  • площадь озеленения - 3 220 м2
  • площадь асфальтобетонного покрытия - 852 м2

В подвальном этаже здания планируется гараж на 175 м/м, в том числе 10 м/м для автотранспорта маломобильной группы населения.

В подземном  этаже также планируется тех. мастерская с кладовой.

На 1-м этаже запроектировано кафе, магазин и другие коммерческие помещения.       

Со 2-го по 7-й этаж планируется жилая зона.

8-й этаж здания выделен под зону отдыха. Здесь предусмотрен спортивный зал, душевые кабины, мини бар, бильярдная, помещение для персонала, санузел.

Проектом предусмотрен лифт средней грузоподъемностью, используемый также для маломобильных групп населения.

Здание оборудовано необходимым количеством лестничных клеток для эвакуации людей при пожаре.

Лестничная клетка ограждена несгораемыми стенами.

Предусмотрена система автоматического пожаротушения, а также противопожарный водопровод с необходимым количеством пожарных кранов.

Предусмотрен один  выход на кровлю с лестничной клетки.

Здание оснащено системой дымоудаления, а также  оборудованием автоматического отключения систем вентиляции при пожаре.

Предусматривается круглосуточная охрана, система оповещения о пожаре.

Конструктивные решения

Здание запроектировано в монолитном железобетонном каркасе с безбалочными перекрытиями.

Пространственная жесткость здания задается монолитными железобетонными диафрагмами и поперечными простенками.

Фундамент  запроектирован  сборномонолитным.

Глубина заложения фундамента на стадии эскизного проектирования определена из расчета последующего использования подвального этажа под паркинг и установлена равной - 3.6 м.

Глубина заложения фундамента и параметры уточнятся на стадии выполнения рабочего проекта.

Шаг колонн в плане  (6.0 м х3)  х  ((6.0 м  х 4) + 0.6 м

Размер здания в плане 18.9 м  х 25.8 м

Высота первого этажа принята 4.8м

Высота последующих этажей  - 3.1 м.

Здание запроектировано на сочетании двух объемов прямоугольной и пластичной формы.

Прямоугольная часть здания выполняется из кирпича, стены  самонесущие.

Кирпичную кладку планируется оштукатурить.

Пластичная часть здания выполнена преимущественно ленточным остеклением.

Здание оборудовано необходимым количеством лестничных клеток для эвакуации людей при пожаре.

Предусмотрена система автоматического пожаротушения, а также противопожарный водопровод с необходимым количеством пожарных кранов.

Предусмотрен  выход на кровлю из лестничных клеток.

Технические условия

Заключены договоры на небольшие объёмы:

  • отопление - центральное;
  • электроснабжение - 25 кВт (возможно увеличение);
  • водоснабжение - центральное.

 

Иных проработок по объекту нет.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

Стоимость

 

Стоимость объекта 180 млн.руб.

документы

фасады

фасады

КПЗУ

КПЗУ

расположение участка

расположение участка



Стоимость
180 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, icq, e-mail или через форму обратной связи.


Заявка на осмотр объекта

Задать вопрос об объекте

Добавить свой объект

Рядом c данным объектом

1.16 км

Московский вокзал

1.32 км

платформа Навалочная

3.05 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок с отдельно стоящим зданием на ул. Таллиннская в Санкт-Петербурге

3.39 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок под строительство бизнес-центра на ул. Автогенная

3.86 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок на инвестиционных условиях для строительства административного здания высшей категории с ГПЗУ, ППТ и ТУ в Таврическом переулке


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 77
  • среднее в день (в течение месяца): 4



звонки принимаются
в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск Оставьте телефон, мы Вам перезвоним.



открыть карту




Показать заявки